Не многие знают, каков размер семейного капитала, поскольку даже в голову не приходит его определять. Есть дом, квартира, машина, гараж, садовый участок или земля. Не исключено, что в нескольких экземплярах. А в какую сумму можно оценить, даже не задумываются.
Часть имущества используется постоянно, а что-то просто стоит бесхозно, поскольку досталось в наследство или не используется за ненадобностью.
Примеры нерационального использования имущества
Одна моя пожилая родственница живёт в старом родительском доме на окраине города. Во дворе находится ещё один её дом. Он превратился в развалюху и не подлежит восстановлению. Есть приусадебный участок, которым давно никто не пользуется. В центре города у неё простаивает однокомнатная квартира.
На вопрос, почему бы не сменить место жительства, где есть все коммунальные блага и не нужно топить печь, ходить за водой к колонке, она ответила, что квартиру нужно приводить в порядок, прежде чем заехать. И так длится много лет. Коммунальные платежи она оплачивает регулярно.
Давно бы окупился ремонт. С участком и домами тоже вопрос можно было бы решить. Но сидит она, как Плюшкин, на этом «добре» и с места сдвинуться не хочет. А ведь есть помощники. Но лень-матушка. Это не для осуждения, а для примера.
Проводя консультации со своими клиентами, всё время сталкиваюсь с нерациональными подходами к имуществу: гаражи стоят, забитые барахлом, машины ржавеют, квартиры боятся продать или сдать в аренду, участки зарастают бурьяном, но при этом платятся налоги, коммунальные платежи, взносы.
Что входит в состав имущества семьи, мы частично затронули. Но это не всё.
Капитал представляет разницу между активами и пассивами.
Активы – это имущество, принадлежащее на правах собственности. Его всегда можно продать и получить деньги.
Определяем наличие и размер ваших активов
Действуем пошагово.
1. Выпишите ваше имущество из представленного перечня на листочек.
Активы семьи:
- дом;
- квартира;
- садовый участок с объектами недвижимости;
- земельный участок;
- автомобильный и водный транспорт;
- бизнес;
- патенты и интеллектуальная собственность, приносящие доход;
- банковские вклады;
- инвестиции в фондовые и криптовалютные рынки;
- наличные денежные накопления, в том числе валюта;
- Накопительное страхование жизни;
- антиквариат;
- драгоценные металлы и монеты;
- деньги, которые были одолжены вами другим людям;
- материнский капитал;
- прочие активы.
2. Следующим шагом станет оценка ваших активов. Для этого загляните в интернет и определите стоимость, по которой продаются аналогичные активы.
3. Классифицируем имущество:
- постоянно пользуемся;
- к которому практически не прикасаемся (заброшенному) ;
- активы, приносящие доход.
Все активы делятся на «хорошие» и «плохие».
Хорошие растут в цене или приносят прибыль, т.е. доходы от их содержания превышают расходы.
Плохие – это те активы, которые не приносят прибыли, падают в цене либо требуют расходов на содержание.
Посмотрите на свой список и определите, какие активы влекут только расходы, а какие приносят доходы сейчас или дадут в будущем.
Есть ли в вашем перечне активов те, что вырастут в цене: объекты недвижимости и участки в перспективных районах, инвестиции, антиквариат, ценные бумаги.
Определяем наличие пассивов и их размер
Пассивы – это долги, которые уменьшают капитал.
К ним относятся:
- кредиты;
- рассрочки;
- кредитные карты;
- займы у других людей.
Все пассивы требуют возврата и, чаще всего, выплаты процентов за пользование.
Выпишите все долги и величину процентов, положенных к оплате. В сумме они дадут размер пассивов.
Рассчитаем ваш капитал: из величины активов вычитаем размер пассивов.
Если разница отрицательная, то вы банкрот. Если приближается к нулю, то такая ситуация свидетельствует о бедности. А при положительной разнице можно говорить о финансовой независимости семьи и стремлению к росту благосостояния.
О том, что делать с результатами расчётов, как выбраться из каждой ситуации, мы обсудим на диагностической консультации. На неё можно записаться, написав в комментарии «хочу на консультацию».
Подписывайтесь на мой канал, чтобы узнать больше о домашних финансах и тонкостях управления ими.
Финансовый консультант – Елена Сулейманова.
