Еще 10-20 лет назад ответ на этот вопрос был очевиден — конечно, каменный. Он ведь гораздо надежнее и долговечнее. Однако сегодня ситуация кардинально изменилась: новые технологии строительства, инновационные материалы и скорость постройки заставляет все больше людей выбирать каркасные дома.
Давайте сравним эти два варианта и объективно рассмотрим различные факторы.
Скорость строительства
Здесь очевидно выигрывают каркасные дома, которые строятся практически мгновенно. Всего несколько месяцев и вы уже живете в новеньком домике. Кто-то скажет: «Ну и что, что каменный строится несколько лет, я подожду, мне есть где жить».
Да, конечно — всегда можно подождать. Но каждый день ожидания — это не просто ожидание, но и потеря времени. Потеря времени посиделок с друзьями у костра. Потеря времени утренней прогулки в лесу. Потеря времени в кругу родных и близких на загородном барбекю.
Не стоит откладывать жизнь и вечно чего-то ждать. Если есть возможность получить что-то сегодня, а не завтра — пользуйтесь этим.
Долговечность
Тут пока выигрывают каменные и кирпичные дома. Они действительно могут простоять дольше каркасных. Только вот вопрос — в каком состоянии они будут через 20-30 лет?
Через 30 лет в кирпичном доме точно нужно будет менять устаревший дизайн, чинить крышу, подвал, коммуникации и т.д. На обновление дома у вас уйдет не меньше, чем на строительство нового такого же кирпичного дома.
Цена
Еще один сложный пункт. Многие скажут «Лучше я вложусь сегодня в надежный каменный дом, чтобы не строить на старости новый каркасный». Что ж, давайте посчитаем.
Предположим, что ваш бюджет на покупку дома 15 миллионов рублей. Вы можете купить каменный дом за 15 миллионов или каркасный за 5 миллионов, и тот, и тот будет площадью 100 метров квадратных.
Вариант 1: вы покупаете большой и долговечный каменный дом за 15 миллионов.
Вкладываетесь в хороший дизайн и коммуникации, ежегодно платите большие счета за отопление и обслуживание дома. Через 20 лет отделка устаревает, а в подвал приходит плесень, крыша начинает течь, и все это требует больших вложений снова.
Если вы планируете передать этот дом своим детям в будущем, то здесь нам тоже придется вас разочаровать. Потому что обычно такие дома становятся для детей обузой. Жить они в них не хотят из-за устаревшего дизайна, продать не могут, так как дома такого типа становятся неликвидными, сдавать их тоже некому, все арендаторы предпочитают современные, уютные домики, со стильным ремонтом.
И теперь на плечи ваших детей ложится ответственность за содержание такого дома, оплату коммунальных платежей и ремонтных работ. Об этом ли вы мечтали?
Вариант 2: Вы покупаете себе стильный каркасный дом за 5 миллионов, чтобы приезжать туда, когда захотите.
На оставшиеся 10 миллионов вы приобретаете еще 2 домика по 5 миллионов, перепродаете (в готовом виде они будут стоить дороже) и строите заново. Доходность от такого «бизнеса» составляет примерно 20 процентов годовых.
Используем сложный процент и получаем, что через 20 лет ваши 10 миллионов превратятся в 383 миллиона рублей. Думаю, ваши дети порадуются такому капиталу больше, чем старому каменному особняку, который надо ремонтировать.
