Хороший вопрос, и я так думаю распространенная жизненная ситуация. Решившись на приобретение жилого помещения учесть необходимо столько всего и не оказаться в проигрыше, а обращаться к специалисту дороговато.
Согласен.
Давайте разбираться, как говорится на пальцах.
Первое и основное, за коммуналку начинаете платить с того момента когда стали собственником, с даты указанной в документах на квартиру (в выписке).
Потому что в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, стал собственником - неси.
Однако, как говорится, есть нюанс.
Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрен переход обязательств предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику.
Отсюда следует, что-то придется заплатить.
При этом хочу обратить Ваше внимание на тот факт, что когда будете покупать квартиру, внимательно читайте все, что подписываете. Потому что обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на Вас лишь посредством совершения сделки - перевода долга (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).
Поэтому, во избежание приобретения проблем, перед заключением договора купли-продажи необходимо запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг. Так же, в акте приема-передачи следует указать, что такая задолженность покупателю не передается.
Надо так же помнить, что в некоторых случаях размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит ежегодной корректировке (перерасчету). При этом скорректированная сумма подлежит включению в платежный документ, направляемый новому собственнику квартиры (п. 42(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354; Письмо Минстроя России от 14.11.2022 N 59913-ОЛ/04).
Что же в итоге.
Если так случилось, что Вам настоятельно предлагают загасить чужие долги, надо помнить, что закон на Вашей стороне.
Скорее всего, если направите обоснованный ответ, то инцидент будет исчерпан, а кроме того управляющая организация поймет, что Вас так просто не возьмешь.
Решение все равно принимать Вам. Послушайте совет специалист, все взвести и…
Остались вопросы или хотите разобраться - пишите в WhatsApp.
Вместе найдем выход, даже не сомневайтесь.
Одна голова хорошо, а с туловищем лучше.
телефон: +79153680783
