В сети который месяц идет обсуждение противоречивого изменения в законодательстве, которое вступило в действие сегодня, 01 октября 2023 года.
Речь идет о порядке управления общим имуществом в коттеджном поселке. Предполагается, что управляться оно будет по аналогии с нормами ЖК в МКД – т.е. у собственников недвижимости появится право управления общим имуществом пропорционально размеру недвижимости в собственности.
Законодатель правда совсем забыл упомянуть, откуда это самое общее имущество в коттеджном поселке возьмется – на тысячу поселков общее имущество выделено поставлено на учет в Росреестре в лучшем случае в одном.
Ретивые собственники недвижимости отчего то решили, что все, что находиться за пределами собственного забора в поселке можно будет поделить и взять под управление.
Застройщики и их обслуживающие компании в легкой прострации гадают – каким таким образом эти новеллы в законодательстве вдруг отменят институт частной собственности, закрепленный в конституции? Как-то законодатель забыл определить механизм перевода инфраструктуры, сетей, и земель застройщика в общедолевую собственность.
Конституционный суд свою позицию, высказанную в 2016 году не изменил ни на йоту: КС исходит из того, что коттеджные поселки как правило возводятся на участках, вне населенных пунктов и находящихся они в частной собственности застройщика (равно как и инфраструктура с инженерными сетями), а потому оснований для передачи общего имущества в общую долевую собственность домовладельце в коттеджном поселке нет.
Аналогию с покупателями квартир в МКД Конституционный суд счел категорически неприемлемой, в очередной раз развеяв мечты собственников загородной недвижимости.
