НЕДВИЖКА КРАСНОДАР

! С 2026 года правила игры изменились. Если администрация отказала вам в бесплатном земельном участке, заявив, что «медаль — это не орден», знайте: вас незаконно лишили права на землю. Долгое время чиновники Краснодарского края трактовали закон по-своему, отказывая ветеранам боевых действий (ВБД) в получении бесплатных соток под ИЖС. Главная отговорка: «В законе написано за ордена, а у вас Медаль Суворова — не положено». Но свежий судебный прецедент поставил точку в этом бюрократическом беспределе. 📜 Суть дела: как ветеран сломал систему Участник СВО, ветеран боевых действий, награжденный медалью Суворова, в апреле 2025 года обратился в Департамент муниципальной собственности г...

Вы открываете доски объявлений. Видите красивые фото, звоните. А в ответ: «Этот участок продан, но есть другой... в 5 раз дороже». Знакомо? Рынок недвижимости перегрет фейками. Хорошей земли в открытой продаже по низкой цене не бывает. Это аксиома. Но есть другой рынок. Скрытый от глаз обывателя, но абсолютно законный. Это государственная земля. Проблема в том, что такие участки не «висят» на публичной карте готовыми лотами. Их нужно найти, проверить на ограничения (ЛЭП, охранные зоны газопроводов) и сформировать. Мы — юридическая компания «ГРАССО». Мы не продаем воздух. Мы занимаемся сложными административными процедурами, чтобы вы получили актив в 10–20 раз дешевле рынка...

Сайт: grasso.pro, телефон: +79280351248. Мы в юридической компании «Грассо» считаем, что справедливость - это не только слова в законе, но и конкретный участок, на котором ветеран боевых действий может построить дом для своей семьи. К сожалению, реальность в нашем крае такова: те, кто защищал интересы страны, часто вынуждены «воевать» снова - на этот раз с бюрократией и формальными отказами. В чем главная ловушка? Многие ВБД совершают одну и ту же ошибку - приходят в администрацию и спрашивают: «Где мой участок?». В ответ они получают либо место в бесконечной очереди, либо предложение взять землю там, где нет ни дорог, ни света, ни будущего...

Многие ветераны боевых действий (ВБД) в Краснодарском крае уверены: статус есть — значит, участок должны дать «по умолчанию». В реальности же процедура превращается в изнурительный бег с препятствиями, где одна запятая или неверно выбранная точка на карте обнуляет месяцы ожидания. Администрации в нашем крае завалены заявлениями, и поверьте, там не ищут повода вам помочь — там ищут легальный повод для отказа. Вот топ ошибок, из-за которых вы теряете время и лучшие участки: 1. «Слепое» планирование: Кадастровая карта врет Главная ошибка — выбирать участок, опираясь только на Публичную кадастровую карту (ПКК)...

регионе, где стоимость сотки растет с каждым днем. Юридическая компания «ГРАССО» подготовила подробный разбор: как не остаться с «папкой отказов» и реализовать свое право на землю максимально эффективно. Земля на Кубани в 2026 году: Реальность против Ожиданий Многие ветераны совершают одну и ту же ошибку — подают заявление в МФЦ и годами ждут «своей очереди». В реальности списки очередников непрозрачны, а участки, которые в итоге выделяют, часто оказываются в зонах подтопления или на неудобьях без дорог и света. Позиция «ГРАССО»: Мы не рекомендуем ждать милости от чиновников. Закон дает вам право на самостоятельное формирование участка...

* 5% — в городских округах. Пример из практики «ГРАССО»: В станице Елизаветинской участок рыночной стоимостью 4,5 млн руб. имеет кадастровую стоимость около 2 млн руб.. Цена выкупа (3%) составит всего 60 000 рублей. Даже с учетом затрат на аренду и постройку небольшого капитального дома, ваша чистая прибыль (капитализация актива) составит более 3,5 млн рублей. Когда нужно обращаться к юристам? Процесс получения земли — это административная война. Чиновники могут использовать незаконные отписки: «нецелесообразно», «земли нет» или ссылаться на несуществующее резервирование. В таких случаях «самолечение» опасно...

Многие ветераны боевых действий (ВБД) уверены: статус в кармане — значит, участок в Краснодарском крае уже почти в собственности. Закон (ст. 39.18 ЗК РФ) действительно дает право получить землю без торгов, но на практике это не «подарок от государства», а сложнейший квест, где одна ошибка обнуляет месяцы ожидания. Я, руководитель компании «Грассо», ежедневно вижу, как люди теряют ликвидные участки просто потому, что решили «попробовать сами». Вот три фатальные ошибки, которые превращают ваше право на землю в бесполезную бумажку: 1. Вера в Публичную кадастровую карту Самое опасное заблуждение — считать, что «белое пятно» на кадастровой карте — это свободная земля...

Кажется, что алгоритм прост: нашел пустое место на кадастровой карте, нарисовал схему, подал заявление — и земля твоя. Это иллюзия, которая стоит вам месяцев ожидания и гарантированного отказа. В юридической компании «Грассо» мы ежедневно анализируем десятки локаций. И в 80% случаев «свободная» земля, которую находят новички, оказывается юридически непригодной. Мы решили раскрыть три неочевидные ловушки, в которые попадают те, кто ищет землю самостоятельно, не зная «внутренней кухни» земельного права. ❌ Ошибка №1: Иллюзия пустоты (Проблема «Ранее учтенных») Вы видите на карте (НСПД или ПКК) чистый белый квадрат...

Национальная система пространственных данных (НСПД) — ключевой инструмент для предварительной верификации земель. Чтобы работа с сервисом имела юридический смысл, а не была «просмотром графики», придерживайтесь следующего протокола: 1. Авторизация и доступ к сведениям Работа без авторизации ограничивает доступ к актуальным слоям данных. Вход осуществляется исключительно через ЕСИА (Госуслуги). Это необходимо для корректного отображения расширенных сведений о границах и обременениях, которые скрыты в гостевом режиме. 2. Геопозиционирование объекта Используйте строку поиска для локации по административно-территориальным единицам или конкретным адресам...