Такой вопрос часто возникает у покупателей рынка недвижимости и, конечно, в 90% случаев они выбирают застройщика, считая, что таким образом они сэкономят на риэлторских услугах.
Но давайте разберемся так ли это в действительности.
Как бы не был хорош покупатель, он не может обладать знаниями и опытом как эксперт или агентство, которые работают хотя бы больше 3 лет на рынке недвижимости, особенно заточенные по новостройкам, если правда он сам не из таких😜
Если же он обычный покупатель, как бы он не сидел в интернете и на всех рекламных площадках, он не может знать обо всех нюансах, скидках и уникальных предложениях от застройщиков и от физических лиц. У экспертов часто есть инсайдерская информация о максимальных скидках от застройщиков, и многие не берут комиссию при покупке от застройщика. Застройщик и так ее оплачивает из своего рекламного бюджета. Хотя часто цена, когда пришел на прямую и через агента, разнится у некоторых застройщиков, считаю это не совсем правильным. Если ты работаешь с агентами, значит и сделай одинаковые цены.
Многие застройщики вовсе платят очень большую комиссию, лишь бы к ним привели клиента. Правда для клиента цены потолковые, и покупают там только те, кто вообще не разбирается. Но здесь уже вопрос порядочности самого агента.
В Тайланде например знаю одного застройщика, кто платит комиссию 12%. Представляете. За 1 продажу агент получает около 1.000.000 рублей. Его конечно мало волнует, что инвестор, которому обещали бешеный рост цен, скорее всего там и оставит свой капитала. Здесь самое главное пригреть себя единичкой, а лучше не одной. Да и в Тайланде много кайфого, море, солнце и другие вкусняшки, переедет сам жить, если не продаст, а что😜
Вернёмся к плюсам хорошего эксперта.
Он знает все жк, в каких лучше потенциал роста, в каких когда сдача, какие реально достроятся и не рискованны для покупки. Также он знает, где можно купить аналогичную квартиру дешевле, чем у застройщика на 20%. Да, вы не ослышались, можно купить точно такую же квартиру на 20% ниже у физического лица, который ранее купил ее у этого же застройщика, а сейчас по каким-то причинам решил выйти из проекта.
Я считаю что именно в этом главный плюс хорошего эксперта. Он экономит вам хорошие деньги.
Но всегда есть выбор: купить у застройщика за 15 млн без комиссии и почувствовать, какой вы крутой, справились без эксперта или довериться профессионалам и заплатить 2% за их услуги и купить за 12-12.5 млн такую же квартиру, сэкономив более 2.5 млн рублей.
Удачных вам покупок на этой неделе ❤️
