Многие собственники квартир привыкли, что если потекли трубы, испортилась электрика, прохудилась крыша или произошли другие неприятности, требующие неотложных ремонтных работ – когда на пороге квартиры появляется мастер из управляющей компании, он непременно попросит дать ему денег.
Действительно ли нужно всегда платить деньги работнику управляющей домом компании или часть этих работ мы уже и так оплачиваем по квитанции ЖКУ и ничего дополнительно платить уже не должны?
Бесплатный ремонт протёкших труб водоснабжения, канализации
В каждой квартире многоквартирного дома проходят стояки водоснабжения и водоотвода, а также канализации. Эти коммуникации относятся к общедомовому имуществу и их обслуживание относится к обязанностям управляющей домом компании по надлежащему содержанию общедомового имущества.
Если у вас потекла любая из таких труб, то мастер из управляющей компании обязан прибыть по вашему сигналу, устранить протечку и бесплатно произвести все необходимые работы по ликвидации аварии.
Однако, так как собственники квартир часто зашивают доступ к общедомовым трубам, закладывают люки обслуживания плиткой – все работы по демонтажу или восстановлению таких ограждающих поверхностей управляющая компания может попросить оплатить собственника дополнительно.
Также бывает и так, что у собственника квартиры прорвало металлическую трубу водоснабжения, и он желает вместо её ремонта произвести полную замену труб, проходящих через его квартиру на пластиковые. Однако, если срок эксплуатации общедомовых коммуникаций ещё не подошёл к концу – управляющая компания имеет право просто залатать прохудившуюся коммуникацию, а все дополнительные работы, в том числе связанные с заменой труб на новые - выполнить по своему желанию и уже за деньги собственника квартиры по договорённости с ним.
Кстати, часто бывает и так, что трубы в доме уже старые, текут, срок их службы вышел, но управляющая компания отказывается производить их капитальную замеру, ссылаясь на отсутствие решения общего собрания собственников дома о замене коммуникаций. Такое поведение со стороны управляющей компании неправильное, так как отсутствие решения общего собрания собственников не освобождает управляющую компанию от обязанности содержать общее имущество МКД согласно требованиям, предусмотренным Правилами эксплуатации жилищного фонда № 170.
В этом случае, когда в таком доме потекут трубы и будут затоплены квартиры - пострадавшие собственники смогут без проблем через суд предъявить к управляющей домом организации свои денежные требования о возмещении ущерба, возникшего в результате залития квартиры. Суд взыщет с управляющей домом компании деньги на ремонт квартиры и обяжет возместить затраты по порче или потере имущества в квартире.
Бесплатная замена батарей отопления и полотенцесушителей
Если в вашей квартире установлены полотенцесущители и радиаторы отопления без перекрывающих кранов, то есть они непосредственно связаны с общедомовой трубой отопления – такие обогревающие элементы признаются частью внутридомовой системы отопления. Их замена должны производиться по заявлению собственника квартиры управляющей домом организацией совершенно бесплатно.
И это вполне логично. Ведь не отключив батарею или полотенцесушитель – заменить эти приоры самому собственнику не получится. Отключение воды нужно будет делать по всему стояку. Только мастер управляющей компании имеет полномочия по отключению общедомовых систем водоснабжения и отопления. И брать за это деньги по закону он не имеет права. Однако, практика показывает, что деньги за отключение стояков сантехники брать любят.
Бесплатная замена электрических счётчиков
С 1 июля 2020 года в соответствии с новыми правилами - установкой, обслуживанием и ремонтом счётчиков электроэнергии теперь занимаются сами энергосбытовые организации.
Если в Вас в квартире электрический счётчик был установлен до 1 июля 2020 года и потом вдруг он сломался – его заменой должна совершенно бесплатно заниматься сама энергоснабжающая организация. Вам просто надо оставить заявку об этом.
Правда срок замены счётчиков по заявкам потребителей пока составляет целых 6 месяцев. Такой период ожидания не всегда удобен для граждан и многие люди не в силах так долго ждать – соглашаются за деньги поменять счётчики электроэнергии на новый.
Бесплатные работы по содержанию подъездов жилых домом
Во всех без исключения российских городах можно встретить жилые многоквартирные дома, войдя в которые сразу видно – управляющая компания не выполняет свою работу и не содержит подъезды дома в надлежащем состоянии. В подобных случаях в подъезде жилого дома можно обнаружить отсутствие электрических лампочек, сломанные эвакуационные двери на этажах, облупившуюся штукатурку на лестничных клетках, грязные лестничные проёмы и полы в общих коридорах.
В соответствии с санитарными, противопожарными, градостроительными нормами и правилами - все вышеперечисленные недочёты должны устранять именно работники управляющей домом организации. Собственники квартир уже оплатили все эти работы в квитанции за ЖКУ. Следовательно, если в доме такие работы не проводятся – владельцам квартир стоит написать жалобу в жилищную инспекцию и задуматься о замене управляющей компании на более ответственную.
