Недвижимость, квартира, дом и т.д., в большинстве случаев является самой ценной частью наследства. Можно ли передать такую недвижимость человеку так, чтобы в дальнейшем к нему не было претензий других наследников?
Существуют два общеизвестных способов передачи наследства: завещание и дарение. Но они не всегда являются 100% надежными.
Завещание
Конечно, завещание позволяет передавать наследство в обход остальных наследников.
Но у него есть два существенных недостатка.
1. Завещание вступает в силу только тогда, когда наследника нет в живых. А это значит, что расширяется свобода для экспертной оценки признания наследодателя вменяемости на момент подписания завещания. Например, человек подписал завещание после инсульта. В этом случае у эксперта нет возможности проверить психическое состояние гражданина. И вывод делается только на основании сохранившихся медицинских документов. В результате наследодатель заочно признается невменяемым. А опровергнуть он этого уже не может.
2. Кроме того, у наследодателя могут быть родственники, которым полагается обязательная доля по закону. Это дети до 18 лет, нетрудоспособные родители, супруг. Если они даже не упомянуты в завещании, то все равно имеют право на часть наследства, которая составляет половину от того, что полагалось бы им по закону без наличия завещания.
Дарение
Избежать правил наследования позволяет дарение. Оно дает возможность передать недвижимость еще при жизни и при этом не обязательные наследники здесь могут не учитываться. Но здесь возникает риск в том, что даритель, лишаясь права собственности, он уже не может влиять на судьбу своего имущества.
Человек, получивший в дар недвижимость, может ее продать или подарить, не спрашивая разрешения у дарителя. И запретить это сделать ему никто не сможет.
Договор пожизненного содержания
Но существует еще один способ передачи недвижимости, так чтобы она не досталась нежелательным родственникам. Это заключение договора пожизненного содержания с иждивением. В этом случае недвижимость передается при жизни и над ней сохраняется контроль со стороны наследодателя.
Это особая разновидность договора ренты. А человек, с которым заключается договор, называется плательщик ренты.
Получая недвижимость, такой человек взамен должен соблюдать ряд обязательств.
1. Пожизненно обеспечивать своего контрагента всем необходимым. Все условия содержания прописываются в договоре. Это может быть покупка продуктов питания, одежды, оплата лечения и т.д.
Если договор ренты не будет соблюдаться в полном объеме, то получатель ренты может расторгнуть его в судебном порядке, сославшись на неисполнение контрагентом своих обязательств.
И, как правило, суды принимают положительные решения, так как уход редко оформляется должным образом. У плательщика ренты обычно нет ни расписок, ни других документов, подтверждающих соблюдение договора.
2. При заключении договора пожизненного содержания недвижимость передается при жизни наследодателя, в отличие от завещания. И при этом бывший владелец недвижимости сохраняет над ней полный контроль, что невозможно при оформлении договора дарения.
По закону, плательщик ренты не может распоряжаться недвижимостью без согласия контрагента. При регистрации пожизненного содержания в ЕГРН появляется отметка, что недвижимость находится под обременением. Значит, без согласия получателя ренты ее невозможно ни продать, ни подарить. Обременение будет снять только после смерти получателя ренты.
А еще договор дарения пожизненного содержания обязательно должен пройти нотариальное удостоверение. А это дополнительная гарантия, что собственнику вместо договора пожизненного содержания подсунут другой документ, например договор дарения.
Но в любом случае, какой способ передачи недвижимости выбрать, остается за собственником. В жизни очень много различных ситуаций и найти какое-то одно универсальное решение достаточно сложно.
Больше полезной информации вы найдете на моем телеграмм канале "Просто о сложном". Кроме того, в телеграмме мы вряд ли сможем потеряться, как это уже неоднократно происходило на Дзене. Буду рада видеть вас среди подписчиков!
Защитите себя и свою собственность: регистрация квартирантов с минимальными рисками
Какие выплаты теряет гражданин при оформлении самозанятости
Как предпенсионер, оставшись без работы, добился выплаты материальной помощи от соцзащиты
Лишился квартиры просто из-за того, что длительно не проживал в ней
Сколько жильцов можно зарегистрировать в одной квартире
Когда даже собственник может лишиться квартиры
Законодательство:
Гражданский кодекс ст. 583-586,601-605