Все стали умными и следят за ключевой ставкой, устанавливаемой Центробанком России.
Но, как работает этот хитрый "механизм" мало кто представляет.
Для наглядности я совместил графики изменения ключевой ставки (КС) и цен на недвижимость (для анализа взял данные по московской недвижимости, т.к. считаю их самыми релевантными).
На графике четко видно, что в момент резкого повышения КС цены на жилье продолжают истерический рост.
Но, когда КС начинает снижаться, снижаются и цены на недвижимость.
Изначально такое движение цен кажется нелогичным, ведь КС ниже, значит ипотека доступнее и т.д. и т.п..
Однако, на самом деле мы видим в действии такую особенность рынка недвижимости, как неэлластичность по отношению к внешним факторам. Недвижимость реагирует с опозданием.
Анализируя график можно предположить, что, как и в предыдущие периоды 2014-2015 и 2022-2023 после повышения КС 15 августа и 15 сентября 2023 года, цены на недвижимость должны стабилизироваться и пойти на снижение с оговоркой - если не будет очередного чиновничьего схематоза.
