Летом 2023 года было принято Постановление Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования", которое в связи с шумихой относительно поправок в ФЗ О воинской обязанности и военной службе незаслуженно обошли стороной.
Вышеуказанное постановление в частности, устанавливает критерии о вспомогательных сооружениях и постройках, которые могут соседствовать с основным зданием без выдачи разрешения на строительство. Данное постановление вступило в силу с 01.09.2023 года.
Какие постройки на даче нужно регистрировать?
Согласно письму Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2020 года, получать разрешение на строительство, а затем проводить процедуру регистрации отдельно стоящего строения необходимо, если выполняется хотя бы одно из условий:
- постройка имеет 2 или 3 этажа;
- строение возводится без жилого дома на участке;
- строение имеет хотя бы одно жилое или техническое помещение, такое как: комната отдыха, спальня, кухня, санузел и т. д.;
- строение возводится с целью получения прибыли.
Соответственно вышеуказанное Постановление № 703 разъясняет, какие именно постройки теперь относятся к вспомогательным и не требуется применение вышеуказанного письма Минэкономразвития.
Какие постройки на участках можно возводить без разрешения на строительство?
Как следует из постановления, разрешение на строительство не понадобится, если вспомогательные здания на участке — бани, теплицы, гаражи, склады — не превышают трех этажей или 20 метров.
Согласно документу, такие требования установлены для всех хозяйственных построек, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд.
Постройка не должна превышать общей площадью 1500 кв.м.
Что такое вспомогательные постройки?
Вспомогательными постройками, согласно постановлению, могут считаться не только бани и теплицы, сооруженные рядом с дачей или загородным домом, но и другие хозпостройки рядом с основными зданиями на промышленных объектах.
Вспомогательным объектом может быть «строение или сооружение, которое помогает в обслуживании основного объекта или технологически связано с ним». Это может быть веранда, сарай или другая постройка.
Стоит отметить, что постановление не определяет конкретный и закрытый перечень строений, которые могут быть отнесены к вспомогательным, но закрепляет критерии, при которых постройка будет считаться таковой. Таким образом, согласно постановлению правительства, вспомогательной постройкой будет считаться объект, который:
- строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта;
- возводится на одном земельном участке с основным зданием, предусмотрен проектной документацией и предназначен для обслуживания основного строения;
- необходим для удовлетворения владельцами бытовых нужд.
Какой налог нужно платить за хозпостройки?
В каждом регионе установлена своя ставка налога на хозпостройки. Если региональной ставки нет, то применяется федеральная: 0,1 — если стоимость имущества ниже 500 тысяч рублей; 0,3% — если стоимость выше полумиллиона.
Напомню, что налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. Стоимость определяется Росреестром при постановке на кадастровый учет исходя из следующих критериев: площадь, месторасположение, дата возведения и материал стен, ВРИ земельного участка.
Узнать размер кадастровой стоимости заранее нельзя, эту информацию Вы можете получить только из выписки ЕГРН, после гос. регистрации объекта.
