Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, в каком порядке происходит выкуп жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
Действующим законодательством предусмотрена презумпция недопустимости произвольного лишения жилища. Выселение из жилого помещения или ограничение права пользования жилым помещением допускается исключительно на основаниях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
Одним из оснований прекращения права собственности на жилое помещение может являться выкуп жилого помещения, или мена жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
Право на признание в установленном порядке жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, предоставлено Жилищным кодексом РФ органам государственной власти РФ, органам государственной власти субъектов и органам местного самоуправления.
При этом только на органы местного самоуправление возложены полномочия признания в установленном порядке жилых помещений частного жилищного фонда непригодными для проживания и многоквартирных домов с жилыми помещениями частного жилого фонда аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Соответственно, орган, который признавал многоквартирный дом, в котором находятся жилые помещения частного фонда, аварийным и подлежащим сносу, осуществляет равноценную компенсацию изымаемого помещения.
Это необходимо для недопущения обрушения аварийного многоквартирного дома с жильцами и прочих неблагоприятных последствий. В противном случае, большинство граждан никогда не смогут самостоятельно обеспечить себя собственным жильем взамен аварийного и к тому же самостоятельно, за счет жильцов, произвести освобождение земельного участка от аварийного многоквартирного дома.
Поэтому жилищным законодательством предусмотрены гарантии прав собственников жилого помещения при изъятии земельного участка на котором расположен аварийный многоквартирный дом государственными органами или органами местного самоуправления.
По общему правилу изъятие жилого помещения у собственника осуществляется путем выкупа. Однако, если многоквартирный дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», собственник имеет право выбора, которое заключается в выкупе жилого помещения или предоставления другого жилого помещения взамен изымаемому.
Для определения выкупной цены уполномоченный орган, за свой счет, определяет выкупную стоимость жилого помещения, которая оформляется отчетом независимого оценщика.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется оценщиком по с учетом ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество.
Кроме этого, у собственника жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме могут возникнуть убытки, вследствие изъятия у него жилого помещения, в виде временного пользования другим жилым помещением, расходами на переезд, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением договора купли-продажи нового жилого помещения и т.п.
Такие убытки возможно взыскать с уполномоченного органа в судебном порядке.
Если соглашение о выкупной стоимости достигнуто между собственником изымаемого жилого помещения и уполномоченным органом, заключается договор купли-продажи жилого помещения, собственнику переводятся денежные средства, а за органом местного самоуправления регистрируется право собственности на жилое помещение.
В случае не достижения соглашения о выкупной стоимости жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, собственник жилого помещения вправе обратиться в суд с требованием установления другой стоимости жилого помещения. Для этого необходимо доказать, что размер стоимости изымаемого жилого помещения, который установлен в отчете об оценке, не соответствует рыночной стоимости жилого помещения.
Если жилое помещение было куплено после того, когда многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке, правила выкупа осуществляются с учетом п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой выкупная цена не должна превышать стоимость приобретения гражданином такого жилого помещения. Однако это правило не распространяется на граждан, право собственности которых возникло в порядке наследования.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Какое жилье положено при расселении аварийного МКД гражданам, занимающих в нем жилое помещение по договору социального найма?
Стоит ли покупать квартиры в домах признанных аварийными и подлежащими сносу?
Как не допустить выселение, без предоставления другого жилого помещения из муниципальной квартиры?
По каким основаниям обеспеченные жильем дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, могут получить отдельное жилье?
По каким основаниям дети, оставшиеся без попечения родителей, могут быть сняты с очереди на жилье?
В чем особенности споров об определении порядка пользования жилым помещением?
Что представляет собой преимущественное право покупки доли жилого помещения?
Как устанавливаются границы новых земельных участков?
Как принять наследство через нотариуса?
Что такое выморочное имущество?
Как продается доля в квартире или жилом доме?
Как выписать бывшего члена семьи из своей квартиры?
Когда у малоимущего собственника жилого помещения, признанного аварийным, возникает право на получение социального жилья без очереди?
Когда можно продать аварийное жилье?
Зачем нужен градостроительный план земельного участка?
Порядок продажи доли жилого дома и земельного участка.
Всё, что подарил любовнице, пропало.
Соглашение супругов о разделе совместного нажитого имущества.
Новые правила расселения из аварийного жилья в 2025 году.
Может ли судебный пристав-исполнитель обременить земельный участок под многоквартирным домом?
Образец иска о расторжении брака при отсутствии споров и возражений
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
