Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу о праве супругов или бывших супругов заключить по обоюдному согласию, соглашение о разделе совместного нажитого имущества.
Действующее законодательство предусматривает, что имущество супругов может находиться в совместной и (или) долевой собственности.
Долевую собственность супругов делить не нужно, так как их доли уже выделены. Например, супруги в период брака купили земельный участок и жилой дом, закрепили за каждым из них долю, например, по 1/2, и зарегистрировали свое право собственности на данные доли.
Когда будет раздел имущества, супруги останутся со своими долями земельного участка и жилого дома.
Однако, если супруги при покупке недвижимости доли не выделяли, их имущество является совместной собственностью, которую они вправе разделить соглашением.
Порядок раздела общего имущества супругов установлен статьей 38 Семейного кодекса РФ, согласно которой раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Раздел имущества предполагает, что каждый из супругов получит что-то по соглашению. Поэтому передать все имущество одному супругу, а другому ничего не оставить, соглашением о разделе совместного имущества не представляется возможным.
Супруги, в том числе бывшие, вправе включить в соглашение любые условия, не противоречащие закону. Например указать, имущество, или его доли, которые причитаются каждому из супругов; полный раздел имущества или частичный; размер компенсации; условия рассрочки; порядок пользования имуществом; размер неустойки за нарушение соглашения и пр.
Соглашение, противоречащее закону, будет являться ничтожным. Например, ст. 30 Жилищного кодекса РФ запрещает выделение доли в жилом помещении менее 6 кв.м. общей площади на одного собственника.
Правом на признание соглашения о разделе имущества супругов недействительной сделкой обладает кредитор супруга.
Такие иски часто встречаются, когда граждане-должники пытаются вывести свои активы от взыскания кредиторов.
Граждане полагают, что соглашение, создаст им условия для сохранения активов. Ведь при заключении соглашения, в отличие об брачного договора, не обязательно уведомлять кредитора (ст. 46 СК РФ).
Например, супруг с долговыми обязательствами заключил соглашение со своей супругой о передаче в ее собственность автомобиля. Суд признал данное соглашение недействительной сделкой, заключенной в нарушение прав кредитора.
Также, соглашения часто признаются недействительными в делах о банкротстве (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018
№ 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан».
Как предусматривает Семейный кодекс РФ соглашение о разделе совместного нажитого имущества подлежит нотариальному удостоверению, за что необходимо уплатить нотариальный тариф. Если для удостоверения брачного договора пошлина составляет 500 руб. (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), то за нотариальное удостоверение соглашения, берется тариф, как для удостоверения прочих договоров, предмет которых подлежит оценке – 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Когда соглашение о разделе имущества касается недвижимого имущества, предоставление в Росреестр данного соглашения выполняется нотариусом, которым соглашение засвидетельствовано.
Получив удостоверенное нотариусом соглашение и приложенные к нему документы, Росреестр осуществляет государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
С этого момент прекращается право общей собственности и возникает право долевой собственности, или раздельной собсвенности.
Стоит учитывать, что все недвижимое имущество, имевшееся у граждан до брака, является их имуществом, а супруг который вкладывал свои деньги в улучшение данного имущества, например, в ремонт, вправе претендовать только на половину вложенной им суммы.
Аналогично с ипотекой. В одном из дел суд кассационной инстанции разбирался в вопросе, как разрешить спор, в котором гражданин вступил в брак с квартирой, купленной им в ипотеку, а его супруга ипотеку оплачивала.
Суд пришел к выводу, что квартиру, купленную до брака, нельзя поделить между супругами. Закон не связывает возникновение права собственности на недвижимость с оплатой кредита не собственником. Поэтому супруга могла претендовать только на выплату ей половины уплаченной за ипотеку денежной суммы, так как ее деньги расходовались в общий бюджет.
Кроме этого, стоит учитывать, что соглашение о разделе имущества не может быть устным. Закон предусматривает к такому виду соглашений письменную форму.
Так, в деле, рассмотренном Четвертым кассационным судом общей юрисдикции (определение от 09.02.2021 по делу № 88-565/2021) гражданин, заключивший устное соглашение о разделе имущества, вложивший свой труд и деньги в дом, после развода остался без дома и денег.
Фабула дела в следующем.
Граждан состоял в браке с гражданкой, они переехали на новое место жительства, в котором проживали родители жены.
Тесть, разрешил гражданину построить жилой дом на своем земельном участке, взамен ветхого. Гражданин снес старый дом и построил новый жилой дом, а также выполнил работы по реконструкции еще одного дома, в котором жил его тесть.
Всё это время право собственности на построенный новый жилой дом и на земельный участок, за гражданином не оформлялось. Оба объекта недвижимости всегда находились в собственности тестя.
После расторжения брака, тесть обратился в суд с требованием выселения бывшего мужа своей дочери из жилого дома, без предоставления ему другого жилого помещения.
Гражданин в свою очередь обратился к бывшему тестю с иском о признании права собственности на ½ долю земельного участка и расположенного на нем жилого дома, так как считал, что произведенные им вложения в новый дом и реконструкция, порождают у него право собственности.
Разрешая спор в суде кассационной инстанции, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции пришел к выводу, что принятие гражданином участия в строительстве и реконструкции жилых домов на земельном участке, принадлежащем тестю, наделяет его возможностью заявления требований о присуждении ему стоимости доли его участия, но не является основанием для признания права собственности на долю в чужом имуществе.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как выписать бывшего члена семьи из своей квартиры?
Всё, что подарил любовнице, пропало.
В каком порядке выселяется бывший член семьи из жилого помещения собственника при продаже квартиры?
Кто такой бывший член семьи?
Разрешение проблемных вопросов после покупки автомобиля.
Неиспользованные отгулы при увольнении можно компенсировать, как указал Конституционный Суд РФ.
По каким основаниям граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях?
Что такое ордер на жилое помещение?
Как вселить родственника в муниципальную квартиру?
Как происходит выкуп жилого помещения, находящегося в аварийном доме?
Как получить СНИЛС?
В каком порядке происходит расторжение договора соц. найма и выселение, за неуплату коммунальных услуг?
Нужно ли менять доверенность после замены паспорта?
В каком порядке совершается смена фамилии, имени, или отчества?
Образец заявления о выдаче исполнительного листа по гражданскому делу
О праве граждан знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения их обращения.
Образец иска о расторжении брака при отсутствии споров и возражений
Образцы юридических документов в этой подборке.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
