В данной статье мы рассмотрим несколько важных аспектов, которые помогут вам сделать правильный выбор участка для строительства вашего будущего загородного дома. Ошибки при выборе участка могут привести к недовольству и разочарованию в дальнейшем, поэтому внимательно изучите следующую информацию.
● Кадастровая карта.
Первое, к чему нужно обратиться, выбирая участок для строительства- это кадастровая карта вашего региона. Это общедоступный информационный сервис, располагающий информацией о любом земельном участке, доме или сооружении, поставленными на кадастровый учёт в ЕГРН.
По клику на участок карты земельного кадастра Новосибирской области вы узнаете: кадастровый номер объекта недвижимости, адрес участка,
площадь,
назначение,
категорию земельного участка и разрешенное использование,
год постройки дома.
● Назначение земель.
В соответствии со Ст.7 Земельного положения РФ, земли по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Так, строительство индивидуального жилого дома возможно только на участках, относящихся к категории земель населенных пунктов.
● Рельеф. Уклон участка.
Особенности рельефа местности оказывают большое влияние на строительство. Наиболее удачным считается участок, имеющий равнинный рельеф местности с минимальным уклоном в южном направлении, не превышающим 3 %, и уклоном, идущим вниз от центра по обеим сторонам.
● Коммуникации.
Энергоснабжение,
Водоснабжение,
Канализация,
Отопление,
Газ.
Чем больше пунктов из приведенного списка будет на участке, тем проще и экономичнее будет в дальнейшем.
● Дороги и подъезды к участку.
Лучше всего выбирать участок, к которому есть несколько подъездных путей.
Если участок выбирается в теплое время года, посмотреть наличие ливнёвок и уровень участка, относительно дороги, чтобы быть уверенным, что участок не подтопит после таяния снега весной. Зимой- обязательно после снегопада проехать к участку и оценить уровень уборки снега коммунальными службами.
● Здания промышленного производства.
Посмотреть по спутниковой карте возможное соседство с заводами, фермами, мусорными полигонами. Ведь вредные выбросы, неприятный запах и т.п. могут неприятно сказаться на вашем проживании.
● Соседи.
Обязательно нужно познакомиться с возможными будущими соседями. Ведь кто, если не люди, живущие в выбираемом вами месте, лучше расскажут о месте и особенностях его проживания.
