· В августе активность девелоперов по выводу новых проектов и корпусов находилась на среднем уровне, так за месяц на рынок вышел 1 новый проект, предложение в основном пополнялось за счет новых корпусов, так на рынок вышли 18 корпусов в уже реализуемых новостройках, и 13 корпусов, построенных по программе реновации.
· При этом предложение вымывалось активно, на фоне роста курса валют и повышения учетной ставки, спрос на новостройки достиг рекордных значений, в результате объем предложения снизился на 5,1% и опустился до минимального за последний год уровня, сейчас в старых границах экспонируется 43,06 тыс. квартир и апартаментов, это на 2,6% больше, чем годом ранее.
· Структура предложения по классам жилья в августе незначительно сместилась в сторону более дорогих проектов, объемы предложения в новостройках бизнес-класса сократились менее существенно, поэтому сегмент смог укрепить лидирующую позицию на рынке новостроек в старых границах Москвы. Доля бизнес-класса выросла на 1,5 п/п и составила 51,5%. Доля комфорт-класса снизилась на 0,7 п/п и составила 45,9%, доля стандарт-класса при этом снизилась на 0,8 п/п, и составила 2,6%.
· В структуре предложения по количеству комнат на протяжении месяца наблюдались незначительные колебания со смещением в сторону более крупных лотов, доля трех и четырехкомнатных квартир и апартаментов выросла за счет более активного сокращения экспозиции однокомнатных и двухкомнатных лотов.
· Доля однокомнатных квартир и студий сократилась на 0,8 п/п и составила 45,1%, доля 2-комн. лотов не изменилась и составила 33,7%. Доля 3-х комнатных квартир прибавила 0,7 п/п и остановилась на уровне 16,9%, доля 4-х комнатных квартир в общей структуре предложения выросла на 0,2 п/п и составила 4,3%.
· На фоне сокращения предложения компактных квартир и апартаментов, средняя площадь выставленных лотов за месяц выросла на 0,8% и составила 53,0 кв. м.
· Цены в августе продолжили рост, который охватывает все сегменты, так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке Старой Москвы выросла на 2,8%, перешагнула рубеж 400 тысяч и составила 408,5 тыс. руб., годовой прирост цен составил 12,3%. Лидером по росту цен остается сегмент комфорткласса, стоимость таких новостроек за месяц выросла на 5,0% и достигла 365,1 тыс. руб. за кв. м.
· Бюджет предложения в августе вырос более существенно - на 3,7% до уровня 21,64 млн. руб., при этом, наиболее существенно вырос бюджет в сегменте стандартного жилья (+9,6%), в комфортклассе прирост составил 5,6%, а в сегменте бизнес класса средняя стоимость выросла на 0,8%.
· Доля предложений со скидками сохраняется на стабильном уровне, в августе она составила 45,7%, средний размер скидки зафиксировался на уровне 20,7%, в бизнес-классе скидки составляют 14,1%, в комфортклассе – 23,7%.
· Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в августе также подросла и составила 370,2 тыс. руб. за кв. м, средний размер дисконта к прайсовым ценам вырос на 0,5п/п и достиг 9,4%.
