Мы подготовили список терминов и их значений, которые могут встретиться в документах при покупке квартиры. Это поможет вам не запутаться в самый ответственный момент!
Аккредитация — готовность банка выдавать клиентам ипотечные кредиты на квартиры в пока еще строящемся доме.
Акт приёма-передачи квартиры — это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиру от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия.
Апартаменты — это недвижимость, имеющая статус коммерческого, а не жилого помещения. В апартаментах можно жить, на них можно оформить право собственности, а постоянную регистрацию — нельзя. Ипотека оформляется без проблем, но на общих основаниях, скидки и льготы по программам для жилой недвижимости не действуют.
Выписка из ЕГРН — документ, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.
Договор купли-продажи — соглашение том, что продавец передаст покупателю недвижимость, когда получит за нее оплату. Нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
Закладная — документ, который гарантирует банку возможность забрать квартиру, если заёмщик не будет выплачивать долг по ипотеке.
Заёмщик — покупатель, который подаёт заявку и оформляет на себя ипотечный кредит.
Ипотечный кредит — кредит, который выдается только на покупку недвижимости. В ипотеку можно купить квартиры в новостройке, на вторичном рынке, апартаменты, дачи, коттеджи и земельные участки, доли недвижимости, а также получить средства на строительство дома.
Ипотечные каникулы — период, в течение которого заемщик может уменьшить или приостановить выплаты ипотечного кредита на срок до 6 месяцев.
Ключевая ставка — позволяет определять минимальную стоимость денег для обычных банков. Это минимальный процент, под который ЦБ выдаёт им кредиты или берет их средства на хранение. Если ключевая ставка снижается, то деньги для банков дешевеют, и они могут снизить ставки по кредитам и депозитам.
Кредитная история — информация о том, сколько у вас было кредитов, и насколько дисциплинированно вы по ним расплачивались.
Отчёт об оценке квартиры — документ, составленный независимой оценочной компанией, который содержит информацию о рыночной стоимости объекта.
Полная стоимость кредита — сумма реальных расходов по кредиту с комиссиями, дополнительными взносами и услугами.
Цена договора — это цена квартиры, которую вы покупаете у застройщика.
Счёт эскроу — специальный счёт в банке, где хранятся деньги за покупку квартиры. Застройщик получит их только по окончанию строительства дома.
Эскроу-агент - независимая сторона в лице банка, которая контролирует требования договора.
Цессия — это передача права требования по договору от одного лица другому. В сфере недвижимости переуступка прав требования оформляется при перепродаже объекта, который ещё не введён в эксплуатацию. По договору цессии приобретается не сама квартира, а имущественное право на неё.