КАК БЫСТРО ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ В ИСПАНИИ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ?

6 сентября 20236 сен 2023

2 мин

Если вы владеете недвижимостью свободной от задолженностей и кредитов или с небольшим кредитом и Вам необходимы деньги для разных целей, например:

Открытие бизнеса
Вы нашли интересную недвижимость, но у вас прямо сейчас нет денег чтобы её купить. Обратившись за кредитом под залог вашей недвижимости вы сможете купить то, что вас интересует.
у вас есть долги которые вы можете погасить продав вашу недвижимость, но при срочной продаже вы потеряете приличную часть её стоимости. Тогда вы берёте кредит на два года и спокойно продаёте недвижимость.
финансирование строительства под гарантию земельного участка.
финансирование строительных компаний.
финансирование предприятий и бизнес-проектов.

Обращаю Ваше внимание на то что в Испании возможно получить кредит под залог недвижимости у физлица. Будьте осторожны с такими кредитами потому что в подавляющем большинстве случаев вам выдают только половину суммы кредита и договор подписывается на короткое время, максимум на год. Например, если вы подписываете кредит на 40 тысяч евро, то вам на руки выдают только 20.000 евро, причём подписывается кредит с определенным процентом обозначенным нацбанком. В итоге получается что вам выдают кредит под более чем 100% годовых. Здесь действует так называемые "ростовщики", при обращении к которым в подавляющем большинстве случаев клиент теряет недвижимость. Недвижимость теряется, потому что ставятся нереальные условия и нереальные сроки для погашения кредита.

В нашем же случае мы говорим о финансовой организации получившей лицензию Нацбанка Испании. Кстати , получить лицензию Нацбанка Испании на финансовую деятельность очень тяжело. Каждый ипотечный кредит в данной организации проходит проверку в нацбанке Испании.

Какие условия получения такого кредита:

нет жёсткого требования по предоставлению документов о постоянном доходе.
решение о выдаче или не выдаче кредита принимается за 2-3 рабочих дня.
сумма выдаваемого кредита не превышает 30 процентов от оценочной стоимости.
срок погашения кредита до 2 лет.
проценты выплачиваемые по кредиту на 1 июля 2023 года составляют 12% годовых и зависят от EURIBOR Европейская межбанковская ставка предложения (англ. European Interbank Offered Rate, Euribor) — усреднённая процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро.
возможно досрочное погашение кредита без пени.
по истечению первого года вы платите только проценты.
перед началом процедуры по получению данного кредита ,по закону, недвижимость оценивает официальная оценочная фирма.
финансовая организация берёт комиссионные за выдачу кредита и занимается его оформлением как в нотариальной конторе так и Регистре Недвижимой Собственности/ Registro de Propiedad Inmobiliaria,
Каждый проект по финансированию рассматривается отдельно и индивидуально.