Ипотека с господдержкой остается для большинства россиян наиболее доступным способом приобретения жилья. Самая распространенная программа – льготная ипотека. Стать ее участниками могут все лица, имеющие российское гражданство, вне зависимости от семейного положения, возраста и региона проживания. Банки предоставляют потребителям кредит по сниженной процентной ставке. Разницу между рыночной и льготной ставками выплачивает государство. Приобрести можно как готовое жилье, так и квартиры в строящихся домах, а также земельный участок под строительство.
Жители регионов могут оформить льготную ипотеку на сумму до 6 млн рублей. Первоначальный взнос составляет 15% от стоимости жилого объекта.
Возможное увеличение первоначального взноса на 5 %
На федеральном уровне обсуждается вопрос о поднятии первоначального взноса до 20 %. Это подтвердили в Министерстве финансов РФ. Для большинства потенциальных покупателей возможное ужесточение условий оформления льготной ипотеки может стать серьезным осложнением. Эксперты в сфере недвижимости рекомендуют тем, кто планировал приобрести жилье с господдержкой, не терять время.
«Увеличение процента первоначального взноса означает, что покупателям придется выплатить в среднем на 200-400 тысяч рублей больше, чем они изначально рассчитывали. Для многих это большие деньги, для изыскания которых придется оформить потребительский кредит. Другой путь – выбрать более дешевое жилье либо квартиру меньшей площади», - рассказывает Анастасия Бахтиярова, директор по продажам тюменского застройщика.
Программы ипотечного кредитования с господдержкой
Помимо льготной ипотеки, существует еще несколько программ с господдержкой. Одна из них – семейная ипотека под 5,7 %. Претендовать на нее могут семьи, чьи дети родились в период с 2018 по 2023 годы, семьи с ребенком инвалидом, а также с двумя и более несовершеннолетними детьми.
На средства по семейной ипотеке можно приобрести жилье в новостройке или дом с земельным участком. Программа действует до 1 июля 2024 года.
Ипотека для IT-специалистов действует для сотрудников компаний, аккредитованных в Минцифры России. Процентная ставка составляет 5 % годовых. Для сохранения условий программы сотрудник должен работать в компании не менее пяти лет после оформления кредита.
Дальневосточная ипотека выдается под 2 % годовых. В рамках программы по низкой процентной ставке жилье на Дальнем Востоке могут приобрести семьи, где обоим супругам не более 36 лет; граждане до 36 лет с несовершеннолетними детьми, участники программы «Дальневосточный гектар» и переселенцы по региональной программе.
Материнский капитал по-прежнему чаще всего используют с целью приобретения жилья. Средства можно использовать для покупки жилья, первоначального взноса по ипотеке или погашения ипотечного кредита.
В Тюмени приобрести жилье по ипотеке с господдержкой предлагает масштабный и перспективный микрорайон «Корней», расположенный за кольцом Мельникайте – Федюнинского. Здесь будет 14 кварталов, два из которых уже активно строятся. В домах представлены различные планировки квартир площадью от 28 до 143 квадратных метров.