С земельными участками возникает всё больше спорных ситуаций и вопросов, ответить на которые может земельный юрист, знающий действующие на данный момент законы, нормы и акты. Во избежание мошенничества и негативных последствий для собственника операции с недвижимостью требуют предварительной правовой проверки.
Для чего нужен земельный юрист
При приобретении недвижимости продавец может скрыть сведения об объекте. Это чревато новому собственнику дополнительными финансовыми издержками, бюрократической волокитой при смене ВРИ участка, получении согласований, исправлении кадастровых ошибок.
Самым неприятным открытием становится невозможность строительства дома на участке. Избежать более 90% проблем поможет юрист по земельным вопросам, который сопровождает сделки с недвижимостью и представляет в суде при возникновении споров. Сделки с земельными участками проверяются особенно тщательно. Так как риски могут быть связаны с:
- Границами. Собственник может продавать объект по причине имеющегося спора с соседями или при наложении границ. После приобретения проблемного объекта судебные разбирательства коснутся нового владельца;
- Попаданием в охранные зоны. При расположении участка в пределах линий электропередач, водоёмов, озёр, газопроводов, аэропортов, заводов и иных объектов, в отношении которых установлены ЗОУИТ, строительство жилых домов запрещено. Для получения возможности размещения капитального объекта на собственном участке нужно получить согласование от службы, ответственной за охранную зону. А также соблюсти отступы;
- Несоответствием вида разрешённого использования участка. Если покупатель планирует построить жилой объект, а земля предназначена для сельхозназначения, участок считается полевым, то перед подачей уведомления в администрацию придётся предварительно провести процедуру по изменению ВРИ.
Для уверенности в прозрачности совершаемой сделки перед тем, как регистрировать договор в Росреестре и подавать документы о переходе права собственности, получите консультацию земельного юриста.
При возникновении споров, подлежащих рассмотрению через суд, адвокат по земельным вопросам проконсультирует собственника о стратегии защиты, при необходимости примет участие в заседании. Составит исковое заявление, представит суду доказательства правоты клиента. Пользуясь знаниями законодательства и практикой урегулирования земельных споров, собирает документы и выбирает наиболее действенные методы решения сложных случаев.
Чем может помочь юрист по земельным вопросам
По всем вопросам, возникающим у собственников по поводу участков, домов, квартир, юрист даёт развёрнутую консультацию. Риски, связанные с проведением сделок, снижаются до минимума после проверки документов на объект, разработки договора.
При нестандартных ситуациях адвокат предлагает различные способы решения спора. Помогает урегулировать конфликт между соседями участков как досудебно, так и в судебном порядке. Составляет иски, ходатайства, жалобы таким образом, чтобы инстанции не только не отклонили поданные документы, но рассмотрели и приняли решение в пользу клиента. Оспаривает сделки с недвижимостью, при которых нарушены права физических лиц. Добивается положительного исхода дела.
Земельные юристы «Правозем» готовы помочь на любом этапе судебного процесса. Проведут землеустроительную экспертизу для определения верных границ участка. Исправят кадастровые ошибки, возникающие при наложении границ. Сопроводят при сделках с недвижимостью. Сведут к минимуму участие собственника в решении споров, берут на себя взаимодействие с инстанциями. Пишите интересующие вас вопросы на форум.