В августе цены на новостройки Ленобласти поползли вверх. Пока - всего на 1,1%. Возможно, долгий период спада заканчивается.
Сильных потрясений на первичном рынке не ожидается. Расти ценам некуда: доходы граждан не позволяют.
Льготные ставки в новостройках пока действуют, и вроде бы правительство не собирается завтра их отменять или пересматривать. Запас проектов солидный.
Труднее будет со сложными сделками и «цепочками» (продать что-нибудь старенькое, чтобы купить что-нибудь новенькое): вторичный рынок льготами не избалован, рыночные ставки в 14-15% мало кого устраивают, в сентябре вторичка начнет тормозить.
Текущий уровень цен на строящееся жилье в регионе на начало сентября - 143 963 рубля за квадратный метр.
Из прилегающих к Петербургу районов отрицательная динамика только в Тосненском: минус 1,9%. Там снизились цены в ЖК «Счастье 2.0».
За год областные новостройки потеряли в цене 3,3%. Строящееся жилье за 12 месяцев подешевело во Всеволожском и Гатчинском районах, подорожало в Ломоносовском и Тосненском.
В Ломоносовском районе цены подросли в ЖК «NEWПИТЕР» и «Высоцкий», а в Тосненском увеличились и предложение, и цены в относительно дорогом ЖК «Сибирь».
Отставание области от спальных районов Петербурга за год уменьшилось с 43 до 41%, от городских окраин (без метро) возросло с 17 до 20%, а от пригородов - с 6 до 14%.
В большинстве популярных локаций августовские колебания оказались несущественными, за некоторыми исключениями. Ушли из листингов относительно недорогих квартир в ЖК «Новая история», на 14 % увеличился ценник в Сертолово. В Кудрово и Новогорелово подорожали все строящиеся и сданные объекты.
Наибольшее отклонение за год (минус 17,8%) – во Всеволожске, где подешевели квартиры в ЖК «Gröna Lund» и в комплексе «Дома на Октябрьском 74, 78»; появились бюджетные варианты в ЖК «Новый мир».
На 14,5% опустился ценник в Романовке: завершились продажи в сданном ЖК «Terzo», возобновились в проблемном ЖК «Итальянский квартал». Чуть меньше (на 13%) снизился ценовой уровень в Девяткино: подешевели квартиры в ЖК «Удача».
Зато в Новогорелово, где в прошлом году были сданы последние очереди в ЖК «Ветер Перемен» и «Новое Горелово», ценовая планка поднялась на 15,5%.
Если не считать комплекс бизнес-класса «Gatchina Gardens» (с ним пока нет ясности), ценовым лидером в перечне локаций остается Кудрово: без малого 190 000 за кв. м, впору и городским «спальникам».
Число ЖК в продаже в августе перевалило за сотню и продолжает расти, теперь их 108. Прошлогодний уровень превышен на 35%. Наибольший прирост и в августе, и за год – во Всеволожском районе. Самый богатый ассортимент - по-прежнему в Мурино: 18 проектов.
За 12 месяцев доля области в структуре предложения в агломерации увеличилась, причем заметно. По количеству проектов (ЖК) - с 21 до 30, по количеству квартир - с 30 до 39. При этом Всеволожский район постепенно теряет позиции, Ломоносовский, наоборот, набирает обороты.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Подробные данные за год, по районам и локациям см. по ссылке.