При выборе вторичной недвижимости необходимо обращать внимание на ряд факторов, чтобы не переплатить за жилье и не нарваться на недобросовестных продавцов. В частности, нужно обращать внимание на стоимость объекта, его ликвидность и сравнивать полученные данные с аналогичными предложениями на рынке, рассказала начальник управления по работе с партнерами Абсолют Банка Анастасия Сиволапова в комментарии Банки.ру.
Как проверить квартиру?
«Существенное отклонение по цене в меньшую сторону — это весомый повод тщательно проверить квартиру перед покупкой. Также при выборе объекта имеет смысл изучить перспективы развития района. Возможно, что планируется масштабное строительство объектов, например, из-за которых бывшие собственники решили сменить район проживания. Или покупали квартиру в расчете, что в скором времени там будет построено метро, а планы застройки изменились. Стоит также изучить вопрос с экологической ситуацией в районе расположения объекта недвижимости», — отметила специалист.
Также важно проверять и юридическую чистоту объекта. Так, с помощью ЕГРН можно узнать, есть или нет обременение. Если лот изначально брался в ипотеку, то нужно выяснить, использовался ли для ее погашения материнский капитал: если да, то в квартире будут предусмотрены детские доли, для продажи которых потребуется разрешение органов опеки. Не лишним будет заглянуть и в домовую книгу, чтобы узнать, кто прописан в квартире.
«Также может быть важно проверить наличие/отсутствие перепланировок, а если они были, то согласования. Для этого нужно сделать запрос по квартире. Плюс проверить продавца в базе банкротов, чтобы сделку не признали в последствии недействительной. От собственников, особенно если среди них есть пожилые люди, нужно запросить справку из психоневрологического диспансера», — добавила Сиволапова.
Еще одним важным пунктом является безопасность жилья — не находится ли оно в аварийном или предаварийном состоянии. По словам эксперта, такое случается даже с новыми квартирами, поэтому если в одном доме появилось большое количество объявлений о продаже квартир, то это может быть косвенным признаком наличия проблем.
Как сэкономить?
При приобретении квартиры есть возможность снизить стоимость кредита с помощью специальных банковских программ, отметила специалист. Большинство кредитных организаций предлагает услугу по снижению ставки. Клиент единовременно платит комиссию за снижение ставки на 0,5–1 процентный пункт. При долгосрочном кредитовании это выгодная опция, которая позволяет в итоге получить существенную экономию на выплате процентов по кредиту.
Кроме того, есть возможность поторговаться с собственником объекта. Для этого необходимо владеть максимальной информацией о квартире и районе расположения объекта. Например, сколько стоят аналогичные объекты рядом.
«Кроме того, если собственнику важно быстро продать квартиру, то он может быть готов уступить в цене, если вы в свою очередь быстро выйдете на сделку. Хорошо идти на просмотр квартиры, имея на руках положительное решение по заявке на ипотеку», — уточнила эксперт.
