Решение Гатчинского городского суда отменено в части, с вынесением нового решения.
В начале июня в суд вызвали эксперта. Суд указал специалисту на то, что экспертиза не отвечает на вопросы, поставленные судом. И предложил представить суду вариант местоположения границ по фактическому землепользованию, с указанием покоординатно поворотных точек.
Я напомню, что это был уже четвертый вариант
По третьему варианту суд вынес решение, увеличить участок соседа. При этом 2 границы, установленные судом, не являлись предметом спора, в том числе и границы земель СНТ.
Эта часть решения отменена.
Границы моего участка установлены, как я просила, но при уточнении границ экспертизой, он был увеличен с 609 м.кв до 622 м.кв., с указанием координат новых поворотных точек.
По границам соседа (участок 90)...
Границу между нашими участками восстановили по канаве, исключив границу, которая была указана на кадастровой карте, с наложением на мой участок на 1,5 метра.
Юридические границы участка 90, которые не являлись предметом спора (со стороны улицы Счастливая и Центральной дороги), установленные также с ошибками, остались без изменений.
В результате судебного разбирательства, участок соседа стал 585 м.кв, как было предложено в первом варианте судебной экспертизы.
От площади участка, которая указана в ЕГРН потеря составила 38 кв.м.
С учетом кадастровой стоимости этого участка 368 520.75, потеря в стоимости 23 938.100.
Также считаю необходимым напомнить и о том, что с экспертами явно был сговор. Потому что работа была проведена с множеством нарушений. Такие нарушения можно допустить только по халатности, либо умышленно.
А если это был сговор владельцев участка №90 с экспертами, то вдвойне интересней получилось :) Как говориться, своим же оружием себя и покалечили...
В любом случае, критическая оценка экспертизе была дана только стороной истца (мной и моим представителем).
Сосед этот вариант не оспаривал. Поэтому, шансы на оспаривание этого решения моим соседом, в кассационном порядке, равны нулю.
Апелляционная инстанция распределила судебные расходы, возложив на ответчиков - соседа (участок 90) и СНТ, обязанность по возмещению расходов на проведение досудебной экспертизы, судебной экспертизы, почтовых и транспортных расходов.
В начале этой истории, еще в 2019 - 2020 годах я предлагала решение этого вопроса мирным путем, без суда!
Реестровые ошибки, которые выразились в наложении границ участка моего соседа (участок 90) и общих территорий СНТ, на мой участок, с уменьшением его площади на 70 кв.м., были выявлены при межевании моего земельного участка в марте 2020 года.
Тогда я предложила соседу, исправить реестровые ошибки, о которых он знал еще с самого начала.
Но он заявил, что делать этого не будет. Содержание публичной кадастровой карты (по его мнению) железобетонно и изменению не подлежит :))
Затем его супруга сообщила, что она согласна на перенос поворотных точек (собственником является супруга), но только если я за все заплачу.
Все бы было проще, если б правление и председатель СНТ не отказались категорически, разобраться в этой ситуации, и найти взаимовыгодное решение.
Меня отправили в суд… Туда я, собственно, и отправилась! ;)
В любом положении дела можно было, заключить мировое соглашение.
Ведь с самого начала я предупреждала о том, что по решению суда нужно будет заплатить гораздо больше, чем за исправление реестровых ошибок.
Нужно было всего лишь, изменить координаты трех межевых колышков.
Соседи (участок 90) пошли на принцип. Правление и председатель, тоже…
Чтобы изменить координаты и исправить ошибки, соседям (участок 90) нужно было заплатить всего 8000 рублей.
В результате рассмотрения спора в суде, их расходы составили:
30000 - заключение судебной экспертизы
3125 - возмещение расходов за дополнительный вывод
8750- возмещение за досудебную экспертизу
23437,50 - возмещение за судебную экспертизу
615,49 - почтовые расходы
Итого: 65 927,990
СНТ понесли расходы на услуги юриста, который выходил в первую инстанцию. Суммы там исчисляются более 200000 + присуждены судебные расходы 32 809 рублей в мою пользу.
Принципиальная позиция правления, в результате которой несли расходы садоводы, привела к образованию у меня задолженности по оплате членских и целевых взносов, которую взыскать как неосновательное обогащение теперь невозможно, потому что я все это время готовила доказательства того, что мне чинились препятствия в пользовании моим земельным участком с 2020 по 2023 годы, со стороны председателя и правления.
Меня просто не пускали в садоводство, не предоставляли никакую информацию. Даже реквизиты банковского счета мне было негде узнать. Мне был закрыт доступ к единственному интернет-ресурсу - группе в VK (сайта у СНТ тогда не было), на мои электронные письма ответы не давались, а на информационных досках информации о реквизитах не было.
Я не ездила по дорогам, не вывозила мусор, и вобще не пользовалась общими территориями и благоустройством, поскольку мне не давали ими пользоваться.
Поэтому к вышеуказанным расходам СНТ можно смело добавить еще 56000, которые безвозвратно утрачены из-за принципов правления и председателя.
До суда, соседи (участок 90) твердо стояли на своем, заявляя что эта земля - их собственность. А по Конституции РФ, «никто не может быть лишен имущества…». Только про вторую часть предложения они совершенно забыли - «… иначе как по решению суда» (ч.3 статьи 35 Конституции РФ).
Когда мы обратились в суд, я еще дважды предложила мирное решение. Но соседи заявили, «НЕТ! Теперь пусть будет, как суд решит!».
Вот решение суда… Участок N90, приобретенный моими соседями в 2000 году, был площадью 606 кВ.м
После установления границ стал 623 м.кв. по документам и на кадастровой карте, а по факту использования- 676 м.кв.
По решению суда участок N90 стал 585 м.кв.
С расходами на это судебное разбирательство, более 66 000 рублей (более 35 000 из которых еще предстоит выплатить).
В эту сумму еще не входят транспортные расходы для участия в судах, в течение почти трех лет.
Потраченные нервы и испорченные отношения.
А в дальнейшем, еще расходы на демонтаж и перестановку 2 заборов на местоположение юридических границ, установленных судом!
Вот ответьте мне теперь, ответчик Марина Валентиновна Ш., оно того стоило???
Интересно вышло, не правда ли?
Теперь на жалость давить будете? Или, как раньше, изображать обиду и неподдельное презрение?
Вы обиделись, потому что я обратилась в суд (как Вы того желали), и выиграла его?
Как говорят в народе, ПОБЕДИТЕЛЕЙ НЕ СУДЯТ!
Тот же вопрос к председателю СНТ и правлению, кто считал нормой - стоять на своей принципиальной позиции, с упертостью барана. Это того стоило?
И когда мне, на мой отказ погасить задолженность по членским и целевым взносам за прошлый период, говорят «Аня, а в чем виноваты садоводы, которые за тебя заплатили?», у меня тот же вопрос к правлению, а в чем они были виноваты, когда оплачивали юриста СНТ, защищающего не их законные имущественные права и интересы, а вашу принципиальную позицию?
А теперь вы хотите сухими из воды выйти?
Не получится в белых перчатках унитаз мыть и в г...не не испачкаться.
В этом году я все по смете оплатила. Судебные расходы с ответчиков, которые откажутся добровольно исполнить решение суда, буду взыскивать через пристава.
#снт #дача #дачныеистории #судебнаяпрактика #земельныеспоры #юрист #садовод
