Покупка земельного участка –серьезная и дорогостоящая сделка. И поэтому важно еще перед покупкой убедиться в юридической чистоте участка, а также проверить целевое назначение, наличие «красных линий» и многие другие нюансы, которые могут осложнить пользование участком.
Как правило, приобретая участок, покупатель имеет на его использование четкие планы: построить жилой дом, открыть бизнес, организовать подсобное хозяйство и т.д. А неприятные нюансы, с которыми покупатель рискует столкнуться после оформления сделки, могут свести на нет пользу такой покупки.
С чем можно столкнуться при покупке участка:
- права продавца спорны и сделка может быть оспорена или признана недействительной;
- участок находится в общей долевой собственности и нет возможности раздела или выдела доли;
- участок имеет обременения, затрудняющие свободное распоряжение им;
- неверно определены границы и площадь участка, что влечет риск судебных разбирательств с владельцами соседних участков;
- имеется «наложение» границ участка на соседние участки по кадастровой карте;
- целевое назначение участка не соответствует тому, как его планирует использовать покупатель.
И это только основные виды рисков, с которыми может столкнуться покупатель, если не проведет тщательную проверку документов на участок еще до оформления договора купли-продажи.
Провести правовую экспертизу документов на земельный участок помогут специалисты «Mybuh.kz». Юридическая экспертиза исключит возможность утраты права на земельный участок и сложности в пользовании им. Проведение подобной экспертизы обезопасит Вас от покупки «проблемного» земельного участка, а значит сэкономит Ваше время и деньги.
Важно: Правовую экспертизу желательно проводить до заключения сделок с недвижимостью. Но даже если сделка уже заключена, мы подскажем, что можно исправить и как привести документы в порядок. А также поможем изменить целевое назначение участка, если это позволяет закон.
В рамках услуги по правовой экспертизе документов на земельный участок наши специалисты:
- проверят зарегистрированное право собственности владельцев участка;
- проверят сведения из государственного земельного кадастра;
- определят фактическое местоположение границ и площади земельного участка;
- установят соответствие фактических данных правоустанавливающим документам и данным кадастра;
- проверят наличие ограничений в использовании, обременений и т.д.;
- разработают варианты раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок;
- определят вариант порядка пользования участком в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
- разработают варианты сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
- определят возможность пользования участком в соответствии с планами на него будущего покупателя (можно ли строить жилые или коммерческие объекты, сеять посевы и т.д.).
Перечень документов, который подлежит экспертизе, обсуждается индивидуально. С нами вы можете быть уверены в том, что земельный участок получен законным путем и не ограничен к использованию.
Для получения услуги правовой экспертизы документов на земельный участок заполните форму по ссылке ниже.
