Если вы взяли жилье в ипотеку, то имеет право на вычет в двух форматах: на основную сумму и на проценты. Оно появляется после того, как вы зарегистрируете жилье и станете его собственником. Подавать декларацию на вычет разрешается спустя год после оформления прав на недвижимость.
Если жилье приобретается в ипотеку, то первые платежи по кредиту поступают намного раньше прохождения регистрации. Тогда вычет считают, начиная с первого ипотечного платежа. Однако для клиента банка мало что меняется, поскольку потребовать этот вычет он сможет только после того, как станет собственником и получит документ.
К примеру, если три года назад вы подписали ДДУ, а акт приема-передачи в прошлом месяце, то для ФНС точкой отчета является акт. А поскольку разница между регистрацией и оформлением вычета составляет 365 дней, то время для декларации наступит в 2024 году. При этом важно помнить о том, что налоговая принимает документы на вычет за 3 последних года.
Процентный вычет можно оформить, не дожидаясь окончания действия ипотечного договора. Декларации допускается отправлять ежегодно, ждать срока окончания договора не нужно. Если в 2023 годы вы заплатили банку проценты на сумму 100 000 руб., то в будущем году имеете право вернуть 13 000 руб. или 13%.
Сумма вычета ограничивается величиной зарплаты, которую получает заемщик. Поскольку вычеты рассчитываются на основании налога на доходы физлиц, то их размер определяется размером налога. Так, если за год вы заработали 700 000 руб., то из них уплатили 91 000 руб. Это и будет максимальная величина вычета, на которую будете претендовать.
Для того, чтобы вернуть себе деньги, необходимо заполнить 3-НДФЛ. Документ можно отправить через работодателя или передать сразу в налоговую. Если вычет оформляется по месту работы, то организация прекращает удерживать НДФЛ из заработной платы до тех пор, пока положенная компенсация не исчерпается.
После того, как налоговая служба получает декларацию, она проводит проверку. Процедура длится до 90 дней + еще 30 дней уходит на перевод средств. Обращаем внимание, что деньги переводят только в том случае, если плательщик подавал заявление в ФНС лично.
