Всем финансово грамотным людям известно, что недвижимость является одним из самых низкодоходных инвестиционных инструментов.
При этом миллионы людей в нашей стране покупают недвижимость в стремлении выгодно вложить свои деньги. Почему так происходит! Потому что безграмотные.
По этой же причине совершенно невыгодно покупать себе жильё, пока ты находишься на стадии формирования капитала. Если, конечно, для вас жилье не является тем самым огнём, который зажигает вас на достижение новых высот и новых результатов.
Но, тем не менее, споры о том, что выгоднее: ипотека или аренда, не стихают много лет. Всё очевидно, но люди всё равно спорят.
Пару дней назад смотрел интервью одного инвестора, который управляет фондом с капиталом 1,5 млрд долларов. Он имеет сам огромный капитал, ездит на Феррари, но живет в съёмном жилье. Он не готов выбросить из капитала несколько десятков миллионов рублей, которые работают и приносят прибыль, на своё жилье, от покупки которого в жизни вообще ничего не поменяется. Он находится на стадии формирования капитала. Вот когда его сформирует, тогда и подумает о своем жилье. Но тогда будет стадия сохранения капитала, а не роста.
Чтобы в очередной раз пролить свет на это, а также показать, что инвестиции в недвижимость обречены на провал, приведу немного математики. Соответственно, только факты.
Одна из моих клиенток сдает квартиру в Петербурге, недалеко от метро, за 15000 р в месяц. Жильцы живут уже много лет, поэтому стоимость аренды не меняется.
Стоимость такой квартиры на сегодняшний день, как минимум, 6 млн рублей. Скорее, больше. Но возьмем по минимуму.
15000 умножаем на 12 и получаем 180 тыс в год. Соответственно, доходность ее инвестиций 3% годовых. И это "грязными". Если вычесть все возможные расходы, то будет ниже 3%.
Как вами такие инвестиции?
Если ее жильцы съедут, она поднимет стоимость аренды. Подобные квартиры сейчас сдаются примерно за 25000 р в месяц.
Это уже совсем другое дело, скажете вы.
25000 умножаем на 12 и получаем 300 тыс в год. Или 5% годовых грязными.
Такой низкой доходности нет сегодня ни в одном инвестиционном инструменте.
Но люди не хотят включить голову и подумать об этом. Подобная мысль им даже в голову не придет.
Они довольны тем, что их свободная квартира приносит им какие-то деньги. Они счастливы уже от этого.
Но...
Что если этот актив поменять на другой?
Если продать квартиру и купить на них портфель дивидендных акций, то вместо 180-300 тыс в год можно будет получать 600-700 тыс в год. При этом ничего делать не нужно. И расти в цене эти акции будут никак не медленнее квартиры.
Для меня это просто поразительно.
Люди имеют капитал, но держат его под 3% годовых вместо того, чтобы инвестировать нормально.
Кто-то имеет бизнес активы на сотни миллионов, которые работают под 8% годовых.
Это что за мазохизм такой?
Самое удивительное то, что эти люди тренируются со мной и в любой момент могут получить любую интересующую информацию. Как можно тренироваться со мной и инвестировать при этом под 3-8% годовых.
Обучение инвестициям в процессе тренировок - это то, что кратно добавляет ценности моим тренировкам. Это то, что отличает меня от других тренеров (помимо тренерской компетенции).
Только лишь из-за этого мои тренировки должны стоить 5000 р. Ведь они учат, помимо всего прочего, приумножать свой капитал.
Но люди это не ценят и этим не пользуются.
Зачем?
3% годовых же нормально.
Настанет время..
И у меня будут тренироваться только бизнесмены, предприниматели и топ менеджеры. И я на тренировках буду учить их правильно инвестировать свои капиталы.
И стоимость моих тренировок будет 10000 р.
А те, кто не ценит сейчас, потом очень сильно об этом пожалеют...
А. С. Тамбовцев
