Сложно себе представить, что оказавшись в поиске съемной квартиры в Москве, вы не сможете подобрать подходящий вариант для вашего кармана и представления о прекрасном, более того, скорее всего подходящих вариантов будет как минимум три, а то и четыре и пять. А теперь можете себе представить, что вы стоите в очереди с кипой документов на просмотр квартиры, которая возможно вам даже не нравится? А вот в Берлине, Гамбурге, Мюнхене и Франкфурте такая ситуация скорее типичная, и является реальностью для того, кто оказался в поисках нового дома. Почему же в Германии так сложно найти жилье? Разбираемся вместе.
Согласно анализу специалистов по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL) в первой половине 2023 года запрашиваемая арендная плата в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Дюссельдорфе, Штутгарте и Лейпциге выросла в среднем на 6,7 процента. Причиной тому высокий спрос на жилплощадь, вялое новое строительство, дизайнерский код, нерешительные покупатели недвижимости, которые не готовы к ипотечным обязательствам: согласно новому исследованию, давление на рынок жилья в немецких городах значительно возросло за последний год (спойлер - до этого ситуация тоже не была супер).
Запрашиваемая арендная плата особенно резко выросла в Берлине и Лейпциге, где был зафиксирован двузначный процентный рост. Скачок цен можно частично объяснить соотношением спроса и доступности: в Берлине чистая иммиграция составила 86 000 человек в 2022 году, в то время как было построено чуть более 17 000 квартир, а это означает, что рынок жилья в столице становится все более и более напряженным, объяснили в JLL.
Кроме того, люди с дешевыми договорами аренды (так называемые "старые договоры") уклоняются от переезда, что могло бы немного разгрузить рынок.
Однако не стоит отчаиваться, и видеть в Берлине абсолютную рулевую модель - в других крупных городах повышение арендной платы было гораздо более умеренным, а в Штутгарте объявленная арендная плата даже немного снизилась. Кстати, о самый недорогих городах для тех, кто ищет жилье, мы писали здесь.
Также, не стоит забывать о маленьких городах с удобной доступностью: аренда квартир в восьми крупных городах Германии предлагалась в среднем по 15,38 евро за квадратный метр, что примерно на 50 процентов дороже, чем в городских округах (10 евро), и на 79 процентов дороже, чем в сельских районах (8,61 евро).
Если же вы решитесь на поиск жилья в крупном мегаполисе, предлагаем нашу инструкцию по поиску жилья.
Подписывайтесь на канал, чтобы узнать о других полезных лайфхаках и следите за нашим сообществом вконтакте!