Бывает так: накопили на первый взнос, увидели интересную акцию от застройщика и сразу купили квартиру — потому что надоело тратить деньги на аренду и пора уже жить в своей.
А потом разочаровываются: например, спустя время узнают, что в других банках были более выгодные предложения, или еще хуже — ждут квартиру годами, потому что стройку заморозили.
Чтобы не попасть в такую печальную историю, нужно заранее узнать подводные камни при покупке квартиры в новостройке — об этом расскажем в статье ↓
Ошибка №1. Спешить
Вы покупаете квартиру, в которой вам и вашей семье жить много лет, поэтому запомните правило: никогда не спешите!
Если менеджер застройщика утверждает, что уже завтра эта квартира подорожает и нужно срочно соглашаться — помните, что ему выгодно заключить сделку с вами как можно быстрее.
Вот правильный алгоритм действий:
→ узнайте подробности о жилом комплексе — материал и толщину стен, сроки сдачи объекта и стоимость коммунальных услуг;
→ если уверены, что хотите жить именно в этой новостройке и именно в этом районе, все равно посмотрите другие варианты — сравните цены, планировки, инфраструктуру и условия банков на ипотеку в новостройке.
В таком случае точно избежите эмоционального решения и купите подходящую квартиру.
Ошибка №2. Гнаться за низкой ценой
Даже если вы ограничены в бюджете, внимательно изучите характеристики выбранного жилья — иногда лучше отложить покупку или взять более дорогую ипотеку, чем брать «дешевую» квартиру в новостройке.
Дело в том, что цена зависит от важных характеристик дома: количества квартир на этаже, толщины стен, безопасность и уровня преступности в районе, наличия инфраструктуры, парковок и т.д.
И чем лучше эти характеристики, тем дороже квартира и комфортнее будет в ней жить.
Например, если на этаже больше 15 квартир, цена за квадратный метр будет немного ниже — зато дом похож на общежитие!
Подумайте, вы готовы мириться с шумом, очередями к лифту, сдачей квартир в аренду и постоянной сменой жильцов?
Ошибка №3. Верить обещаниям застройщика
К сожалению, на рынке есть недобросовестные девелоперы — вот что они делают:
✕ обещают школы, детские сады, поликлиники — все для комфортной семейной жизни;
✓ а по факту — район застроят только через 5-10 лет, а сейчас ближайшая школа — в 10 км.
Обещания должны быть подкреплены подготовленным проектом и разрешением на строительство — проверяйте эти документы перед покупкой.
А чтобы точно не попасть в такую ситуацию, покупайте с ТСН Новострой: мы работаем только с проверенными застройщиками и тщательно проверяем все документы перед сделкой! Звоните по телефону +7 (495) 266-06-62 за бесплатной консультацией.
Ошибка №4. Не рассчитывать расстояния
В рекламе: «До метро всего 15 минут!».
В жизни: действительно 15 минут, только не пешком, а на автомобиле без пробок или на электричке.
Чтобы проверить транспортную доступность новостройки, попробуйте добраться до нее самостоятельно разными способами — и рассчитайте время, которое займет дорога на работу, в школу, детский сад, поликлинику и магазины.
Важно также проверить, насколько безопасен путь вашего ребенка в школу: есть ли оживленные участки дороги, открытые перекрестки, трамвайные пути, гаражи или стройка.
Вывод
Вот что нужно помнить перед покупкой квартиры в новостройке:
1. Не спешите и посмотрите другие варианты.
2. Не гонитесь за низкой ценой, внимательно изучите все характеристики выбранного жилья.
3. Оцените инфраструктуру района.
4. Проверьте транспортную доступность жилого комплекса.
Полезно? Ставьте лайк, если хотите больше советов по покупке квартиры в новостройке.
