На примере Старта продаж одного из отелей DeLuxe класса в Сочи рассмотрим, на каком уровне находится Ваша финансовая грамотность.
В 2021 году было проведено исследование, по результатам которого индекс финансовой грамотности россиян составил 12,6 балла. Другими словами, среднестатистический житель страны демонстрирует средний уровень.
Являетесь ли Вы обладателем типичного для страны уровня или Ваша финансовая грамотность намного выше - об этом Вы и узнаете в конце статьи...
Итак, внимание, задача:
50 дней назад состоялся Предстарт продаж 5-ти звездочного отеля класса DeLuxe ГК Livingston Grand Resort & Spa в Сочи.
Входной билет в инвестиции составил от 18 млн ₽ (или от 1 млн за квадрат).
Вопрос: хорошая ли это инвестиция и можно ли на этом заработать? Сейчас разберемся.
Многие со знанием дела ответят:
1. "Только дауны будут сейчас инвестировать в недвижимость в Сочи"
2. "Да кто в Сочи покупает? Идиоты если только..."
Если Вы дочитали до этого момента и поняли, что Ваши ответы похожи на эти 👆 лучше не тратьте время - жизнь полна веселья. Например, можно пойти посмотреть Игру Престолов, не напрягая мозг сложными вопросами...
Другие ничего не ответят, потому что свой выбор они уже сделали, купив апартаменты в этом комплексе. А конкуренты им не нужны 😁
Более 60 забронированных и купленных апартаментов на общую сумму более чем 1,2 млрд ₽.
Так кто же эти люди? 👆 "Идиоты" и "Дауны", как считает значительная часть населения... Или же опытные инвесторы, которые понимают, что здесь за 3 года они смогут удвоить свои вложения?
Если Вы дочитали до этого момента, но понимания стоит ли инвестировать в этот объект так и не появилось - то, уверен, через минуту Вы не будете сомневаться.
Во-первых, нужно знать порядок цен основных конкурентов в этом сегменте:
Radisson - самый доступный апартамент площадью 35 кв.м стоит почти 71 млн ₽ (или 2 млн за кв.м)
Grand Royal - самый доступный апартамент площадью 25 кв.м стоит 37,4 млн ₽ (или 1,5 млн за кв.м)
Grand Cascade - минимальная стоимость - это апартамент площадью 30 кв.м стоит 56,6 млн ₽ (или 1,9 млн за кв.м)
Mantera - цена самого доступного апартамента = 174 млн ₽ за 53 квадрата (или 3,3 млн за кв.м)
С такими вводными 👆, цена квадратного метра в 1 миллион уже не кажется такой высокой, и виден потенциал роста.
Во-вторых, нужно знать какая территория будет у ГК Livingston по сравнению с конкурентами. Ведь от этого зависит насколько конкурентноспособна будет инфраструктура этого комплекса.
Radisson и Grand Royal делят общую территорию в 4 Га.
Grand Cascade может похвастаться скромным 1 Га территории.
Mantera - это 10 Га (но часть территории уже абсолютно точно Сириус заберет себе).
ГК Livingston - расположен на 5,6 Га, при этом строениями будет занято всего 25% территории. Наглядно - на слайде ниже 👇.3
В-третьих, нужно понимать, как устроен рынок недвижимости Сочи и ПОЧЕМУ ВСЕ-ТАКИ ЦЕНА УВЕЛИЧИТСЯ ВДВОЕ:
1. Сейчас Предстарт продаж (на сегодняшний день нет даже рендеров (их обнародуют 20 сентября накануне официального старта). К этому времени, цена увеличится примерно на 100 т.р. с кв.м
2. После Старта продаж ажиотаж будет длиться около года.
В этот период будут основные покупки и будет происходить стремительный рост цены квадратного метра.
Уже сейчас практически все ютуб-блогеры начали пиарить этот комплекс и в дальнейшем этот процесс будет идти по нарастающей, подогревая интерес покупателей.
За этот год цена квадратного метра увеличится еще на 300-400 т.р
☝️наглядно что значит ажиотаж на Старте в Сочи можно увидеть по продажам Наймана, когда всего за 3 месяца огромное количество апартаментов было раскуплено и цена квадрата увеличилась на 250 тр с кв.м
3. Через год, часть инвесторов из проекта начнет выходить (заработав свои 35-40%). Продажи у Застройщика уже не будут носить столь динамичный характер, поэтому рост цены квадрата замедлится.
4. За год до сдачи объекта (в связи с тем, что начнется дефицит площадей и начнут заходить в проект инвесторы, цель которых пассивный доход) - и начнется очередной стремительный рост цен.
☝️ это наглядно видно по динамике цен в Плас Резидент (Азимут), когда за 3 месяца цены увеличились на 297 тр с квадрата и к окончанию строительства поднимутся еще на 500-600 тр с квадрата.
Исходя из всего написанного, повторю вопрос, озвученный в начале статьи:
Хорошая ли это инвестиция и можно ли на этом заработать?
И, если ответ положительный - значит Вы финансово грамотны.
Если же инвестиции с целью перепродажи не для Вас, а Вы хотите приобрести гостиничный номер и получать пассивный доход - прочитайте эту статью 👇, чтобы не допустить фатальную ошибку.
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17
