Мы уверены, что стоимость всех участков в обустраиваемых поселках будут в дальнейшем, по мере развития девелопмента, расти. Владельцы некоторых земель умудряются продать свои владения в 2-2,5 раза дороже, чем приобретали годом ранее.
Само собой, такая тенденция не может пройти мимо предпринимателей и инвесторов, которые видят в этом отличную доходность. Само собой, высокая доходность будет далеко не у каждого клочка земли.
Существует 4 главных фактора, которые определяют рост стоимости вашего участка относительно начальной цены. Давайте разбираться, каким требованиям должен соответствовать участок.
Расположение участка
На наш взгляд, именно расположение участка определяет 60-70% его стоимости.
Поиску «правильной» локации уделяется большая часть внимания, особенно если продажу осуществляет застройщик, который делает там поселки или новые СНТ. Он проверяет ликвидность по наличию инфраструктуры рядом с объектами: школами, детскими садами, магазинами, оценивает транспортную доступность.
Разрешение на использование земли
Очень важно делать акцент на категории земель. Нужно понимать, что будущие покупатели не станут выбирать те объекты, которые им просто-напросто не подходят по назначению.
Именно поэтому, если вы хотите получить максимум выгоды, то нужно внутри категории сделать перевод в вид разрешенного использования. Как правило, это самостоятельно делают застройщики в ходе обустройства поселка. Участок изначально продается, как садоводство, но потом переводится в ИЖС, за счет чего и происходит рост цены.
Наличие документов на руках у собственника
Земельные участки с документами в процессе создания или в процессе юридического согласования выдают себя стоимостью. Для обычного потребителя – это весомый аргумент для того, чтобы отказаться от сделки.
- Все же, инвесторы готовы приобрести участок с документами в ипотеке или в процессе межевания, чтобы входная цена была наиболее привлекательной. Перед продажей нужна консультация юриста: нужно оценить, какие сделки проводил до этого застройщик, а так же поданы ли документы в Росреестр на межевание.
Если участок еще в ипотеке, то с покупателем можно заключить предварительный договор, но там не должно быть пунктов, что при каких-то обстоятельствах он может не вернуть вам деньги
Сезон, в который проводится сделка.
На рост цены сезонность влияет очень сильно. Если посмотреть на стоимость дачных участков весной, можно действительно удивиться, ведь именно на это время выпадает ценовой скачок.
- Владельцы считают, что потенциальные покупатели начинают присматривать дачи на летний период именно в этом время, поэтому не упускают возможность выгодно продать свой участок.
Как видите, инвестиционная привлекательность участка складывается от целого ряда факторов, которые нужно брать в расчет, чтобы не просто не потерять свои деньги, а еще и заработать на этом в среднесрочной перспективе.
Если у вас еще не очень большой опыт в подобных сделках, но вы хотите себя попробовать в данном направлении – переходите на сайт нашей компании «Загородные Земли». За 3 года работы мы оформили более 500 участков в собственность и готовы сделать то же самое для вас.
Всем спасибо за внимание и до новых встреч!
