В 2022 году жена подала иск к мужу о разделе совместно нажитого имущества в виде квартиры.
При этому супруга собралась разводиться и подала иск на развод.
В мае 2013 году, будучи 10 лет в браке, супруги приобрели квартиру за 4,55 миллиона рублей. Из которых 3,84 миллиона – собственные средства супругов. А 710 тысяч — кредит от Сбербанка.
В договоре купли-продажи (ДКП) супруги указали, что в новом жилье у них будет по ½ доли.
А уже в июне 2013 года часть задолженности была погашена средствами мат. капитала, сертификат на который был выдан еще в 2010 году.
Естественно, супруги подписали нотариальное обязательство о выделении двоим своим детям долей в квартире после погашения кредитных обязательств.
Кредит был погашен, а выделение долей все не происходило.
Наконец, когда супруги поругались и жена задумалась о разводе, вспомнили о детях.
Жена в иске к мужу просила:
- выделить доли детей по 2/100 на каждого
– перераспределить доли между супругами в пропорции:
82/100 доли – ей, 14/100 – супругу.
А все потому при покупке квартиры жена вложила 3,1 миллиона личных денег.
Доставшихся ей от продажи личной квартиры, приватизированной в 2007 году.
Что решили суды
Суд первой инстанции иск удовлетворил лишь частично:
Выделить доли детей – по 9/400 доли каждому.
Доли супругов уменьшить до 191/400 доли в квартире.
Поделить доли супругов иначе суд отказался:
1) Стороны оформили квартиру в общую долевую собственность, режим совместной̆ собственности в отношении этой̆ квартиры прекращён по соглашению сторон в момент её приобретения.
2) Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
Апелляция решение поддержала, а вот кассация отправила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции:
1) Нет доказательств, подтверждающих, что между супругами было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества – ДКП таким соглашением не является.
2) Судами не учтено, что порядок оплаты покупателями продавцу денежных средств по ДКП относится к условиям такого договора и не может расцениваться как соглашение супругов о разделе совместно нажитого имущества.
Не дожидаясь повторного рассмотрения, дела муж подал жалобу в Верховный суд РФ
Позиция ВС РФ
1) Заключая ДКП, супруги добровольно реализовали свою волю и намерение породить определённые юридические права и обязанности, определив право каждого из них на 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Донный договор содержит элементы соглашения о разделе имущества супругов. Следовательно, и правовое регулирование договора в этой части совпадает с соглашением о разделе совместно нажитого имущества.
2) При этом указанный̆ договор в части определения долей сторон не оспорен, судом недействительным не признан.
3) Согласно п 4 ДКП квартиры сумма в размере 3 840 000 руб. оплачена из собственных денежных средств мужа и жены, а не только жены.
То есть данным условием договора фактически установлено, что оплата указанных денежных средств осуществлена за счёт средств как истца, так и ответчика.
Определение ВС РФ
1) Определение кассационного суда отменить.
2) Решение районного суда и апелляционное определение Верховного Суда Республики оставить в силе.
Источник
Наблюдения
1) Если в ДКП написано, что супруги вносят сумму, то не важно, чьи это деньги на самом деле. Все равно это будет считаться совместными деньгами.
2) Если вы, будучи в браке, вносите свои личные деньги на покупку квартиры, то позаботьтесь о том, чтобы владелец этих денег был зафиксирован в договоре купли-продажи квартиры.
Иначе это будут совместные денежные средства супругов.
3) В ДКП супругам– покупателям можно определять доли в приобретаемой недвижимости.
Странно, что судья кассационного суда этого не знает.
P.S. ИнтересноИнтересно, что в суде муж не отрицал внесение женой 3,1 миллиона своих денег в 2013 году.
––––––––––––––––––
Вышел 6 выпуск подкаста "Риэлтор не нужен", в котором я отвечаю на вопрос "Почему подавать квартиру сразу через нескольких агентов - очень плохая идея".
Слушайте на любимой вами платформе.
