За последние полгода предложение арендного жилья в российских городах значительно сократилось, особенно в столичных регионах и городах-миллионниках. Квартиры начали сдаваться быстрее (в среднем на экспозиции один лот находится не больше двух недель), а цены за месяц аренды — расти.
В Екатеринбурге, согласно данным «Дом.РФ», изменения оказались еще более существенными, чем в других крупных мегаполисах: за три месяца предложение сократилось на 32%, с 1,3 тыс. до 0,9 тыс. объявлений. Как уточняет «ЦИАН.Аналитика», сильнее всего в Екатеринбурге это коснулось однокомнатных (-37%) и двухкомнатных квартир (-38%).
Елена Лапшина, эксперт «ЦИАН.Аналитики»:
— Снижение объема предложения в Екатеринбурге фиксируется уже на протяжении четырех месяцев. Для весенне-летнего периода это нетрадиционная динамика. Среди причин — повышенная миграционная подвижность: часть тех, кто уехал в прошлом году, возвращаются обратно и решают жилищный вопрос. На фоне снижения выбора и роста спроса будут увеличиваться ставки аренды как в конкретных лотах, так в среднем по рынку.
При этом, по данным страховой компании «Росгосстрах», снимают квартиру сегодня практически четверть жителей города. Более половины респондентов (54%) сейчас платят за съемное жилье от 40 до 60 тысяч рублей в месяц, еще 23% — более 60 тысяч рублей, а 15% — от 20 до 40 тысяч рублей в месяц. Найти жилье с арендной платой ниже 20 тысяч рублей смогли лишь 8% опрошенных.
В среднем по статистике аналитиков, средние цены на аренду жилья в августе этого года выглядят так:
- однокомнатные квартиры — 25,4 тыс. руб.
- двухкомнатные квартиры — 34,8 тыс. руб.
- трехкомнатные квартиры — 62,6 тыс. руб.
Эксперты прогнозируют, что к середине сентября ставки аренды могут вырасти на 15%, а объем предложения снизится еще на 30%. При этом рынок первичной в городе недвижимости перенасыщен. Екатеринбург входит в пятерку городов-миллионников по количеству нереализованных объектов в новостройках — 2,18 млн кв. метров. Нераспроданными остаются 65% объектов.
66.RU сравнил стоимость льготной ипотеки на три разные квартиры со средней арендной платой за жилье с тем же количеством комнат. Для расчетов исходили из одних данных: заем берем на 30 лет, первоначальный взнос 15%, а процентная ставка — 8% (максимальная из возможных по льготным программам).
Расчеты для двухкомнатной квартиры
Расчеты для однокомнатной квартиры
Расчеты для студии
Тут у аналитиков нет средней цифры, поэтому мы вывели ее сами. Получилось примерно 18 000 рублей.
Согласно нашим расчетам, покупать квартиру по программе льготной ипотеки все же выгоднее, даже если за 30 лет аренды арендодатель ни разу не поднимет вам платеж (что вряд ли).
Федеральный застройщик — «Группа ЛСР» — сдает все дома с чистовой отделкой. То есть после получения ключей вы сможете тут же переехать в свою квартиру, не тратя время и деньги на ремонт.
Сейчас в продаже есть новые дома не только в «Мичуринском», «Малахите» и «Зеленом острове», но и в других локациях в разных районах города. Рассчитать ипотечный платеж и забронировать понравившуюся квартиру можно прямо на сайте «Группы ЛСР».
