Вопреки ожиданиям многих скептиков и тех, кто решил купить квартиры за «полцены», по итогам августа рынок московской вторички превзошел самые позитивные ожидания (к немалому удивлению специалистов).
Только за август месяц в старой Москве цена «квадрата» выросла в среднем на 1%. Это уже второй месяц положительной динамики, начало которой было положено в июне - июле месяце. Причем, до этого момента рынок практически стоял на месте с осени прошлого года
По данным аналитического информационного портала IRN. ruза август квартиры в Москве подорожали на 1,4% до 260 650 руб. за кв. м в среднем.
По данным экспертов, более всего спросом на вторичном рынке Москвы пользуются недорогие квартиры в старом или «советском» жилом фонде. Так, например, квартиры в советских панельках («брежневках» и «хрущевках») в среднем подорожали на 1.8% -2.2 %.
В кирпичных домах старой постройки – около 2%. В самых дешевых локациях, но в пределах МКАД, рост составил порядка 2%, а в самых дорогих – в пределах 0.8%- 1.2%.
Практически все специалисты рынка недвижимости единодушны во мнении, что основным мотивирующим фактором роста цен на вторичном рынке Москвы, да еще в период отпусков, является небывалый рост спроса на ипотечные кредиты. Главной причиной такого ипотечного ажиотажа является, конечно же, повышение ставки ЦБ РФ, которое было произведено два раза в течение месяца.
В конце июля Центробанк поднял ставку с 7,5 до 8,5% годовых, а через две недели 15 августа – еще на 3,5% до 12%.
Более того, по данным ПАО «Сбер» прогнозируется, что объём выдач ипотечных кредитов в августе по сравнению с июлем вырастет на 30%. Всего за восемь месяцев этого года только одним «Сбербанком» выдано более 818 тыс. жилищных кредитов на 2,7 трлн. рублей. В общих объёмах выдачи ипотеки это почти на 6% больше, чем за весь прошлый год.
Естественно, что на таком фоне, у многих граждан, кто терпеливо многие месяцы ждал выгодного момента для покупки квартиры, как говорится, просто сдали нервы. Люди поняли, что на лучшее надеяться не стоит, нужно сейчас брать ипотеку, пока она еще относительно дешева. У людей, ещё свежи в памяти события марта - апреля 2022 года, когда процент по ипотеке достигал значений в 20%.
Есть мнение у экспертов, что рынок московской вторички пока находится в начальной фазе положительного тренда. Если не будет «черных лебедей» и они все не соберутся в один прекрасный момент на «лебедином озере», то осенью можно видеть продолжение роста покупательского спроса, на всех сегментах рынка недвижимости Москвы и области.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости. Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1 Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/ my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
