При покупке дома, квартиры, дачи, земельного участка, а также при строительстве дома и инвестировании в его достройку, физические лица имеют возможность вернуть часть подоходного налога (в частности, НДФЛ, который составляет 13%). Этого можно добиться посредством налогового вычета по налогу на имущество, который позволяет физическим лицам требовать вычета всей стоимости покупки (известной как базовый вычет).
Сумма налога, которую можно вернуть, определяется двумя параметрами: расходами при покупке жилья и уплаченным подоходным налогом.
Вычет по основному имуществу в России имеет максимальный лимит в 2 миллиона рублей. К этой сумме применяется вычет в размере 13%, то есть физические лица могут получить взамен до 260 тысяч рублей (что эквивалентно 13% от 2 млн. рублей). Это касается независимо от фактической стоимости имущества, будь то 10 миллионов или 100 миллионов рублей. Однако если недвижимость стоит менее 2 миллионов рублей, физические лица все равно могут получить остаток имущественного вычета при покупке жилья в будущем, как указано в статье 220 НК РФ.
Лимит вычета определяется общей суммой подоходного налога, уплаченной в течение данного года. Например, если покупатель недвижимости за год платит 150 тысяч рублей налога на прибыль, он не может вычесть сумму, превышающую эту сумму. Однако любой оставшийся остаток может быть перенесён и востребован в качестве вычета в следующем году, если он соответствует размеру подоходного налога, уплаченного за этот год. Если непогашенный дефицит все еще сохраняется, он будет перенесён и применен к следующему году.
