Председатель Союза садоводов Екатеринбурга и Свердловской области Надежда Локтионова приняла участие в эфире на радио «Город ФМ». Она рассказала, как решить проблему с захламленной территорией в частном секторе, по каким причинам возникают судебные споры из-за земельных участков, почему такие конфликты лучше не доводить до суда и о многом другом. Подробнее — в нашем материале.
— Есть в вашей практике примеры споров соседей о границе между участками?
— Таких примеров более, чем достаточно. И чаще всего эта проблема возникает у садоводов, у которых появились новые соседи. Сейчас уже принято после того, как ты купил земельный участок, проверить его границы. Люди приглашают геодезистов или обращаются к кадастровым инженерам. Те делают замеры, и бывает выясняется, что покупателю принадлежит большая или меньшая площадь земельного участка.
В этом случае приглашаются обе стороны, и вместе с ними смотрят, насколько это расхождение принципиально. Оно может быть шириной от 30 сантиметров до полутора метров вдоль границы участков. И это несет за собой другие правовые проблемы, потому что у нас есть нормы отступа садовых домов от границы земельного участка. Может быть, кто-то и не против отдать соседу эти полтора метра, но уже стоит дом, отступ от которого будет меньше. Что делать? Переносить дом? Очень часто в таких случаях соседи встречаются в судах.
— А можно ли отыграть назад сделку, если выясниться, что земельный участок меньше купленного?
— Теоретически можно. Есть такое понятие – предъявление регрессирующего иска. Можно получить компенсацию либо договориться о других вариантах решения проблемы. Такие случаи бывают крайне редко. Это особенно актуально, если земельный участок куплен в кредит.
— Чем Союз садоводов может помочь в случае таких спорных ситуаций?
— Здесь мы больше выступаем как медиаторы. К нам приходят люди, у которых разгорелся конфликт из-за споров о границе. Мы разъясняем им законодательную сторону этой ситуации, приводим примеры из жизни. Объясняем, что лучше договориться, чем тратиться на судебные процессы. Земельные споры рассматриваются в судах очень тяжело, много спорных ситуаций.
— А какие могут быть споры, если кадастровый инженер всё измерил?
— Например, у человека, у которого хотят отобрать излишки, на этом участке двадцать лет яблоня растёт, и он его всё это время обрабатывал. Вроде бы мелочь, но в законодательстве есть такое понятие, как 15-летний срок приобретательной давности. Каждая сторона доказывает свою правоту. В суд приносят старые фотографии с этой самой яблоней. Был случай у нас в Свердловской области, когда срок пользования участком определили по спилу дерева – дендрологи делали заключение, сколько этому дереву лет… Но надо понимать, что судебное разбирательство – удовольствие дорогое. Юридические услуги, судебная экспертиза – всё может обойтись в сумму до 100 тысяч рублей, а то и больше, потратив которые вы можете получить совсем не тот результат, на который рассчитывали.
— Сколько стоит приглашение специалиста для определения границ садового участка?
— Минимум 7-8 тысяч рублей, если мы не говорим о льготных категориях граждан.
— Что делать, если у вас по соседству захламлённый участок, представляющий угрозу для пожарной безопасности?
— Самый оптимальный вариант – обратиться в отдел по надзорной деятельности МЧС. Это единственный орган, который может оперативно отреагировать на такое сообщение. Так что если ваш сосед захламил свой участок, и на нём мусор, бурьян, то можно сделать фотографию и написать жалобу в отдел по надзорной деятельности МЧС того муниципалитета, где находится ваш земельный участок.
Раньше председатели боялись использовать этот метод, потому что штрафовали в таком случае СНТ как юридическое лицо. Сейчас практика изменилась, но лучше, если обращаться с жалобой на пожароопасный участок будут непосредственно соседи, чьи права нарушаются.
— Какие ещё острые вопросы приходится решать Союзу садоводов?
— Много вопросов по проведению общего собрания – как его правильно провести, как оспорить его результаты. Очень часто у председателей и правления СНТ мы наблюдаем нарушения при проведении общих собраний. Законодательство в последнее время кардинально изменилось. Да, оно меняется, больше дисциплинирует, но не всегда председатели СНТ успевают перестраиваться.
— Какой он, современный председатель, какими качествами должен обладать?
Председатель СНТ должен быть дипломатом (переговорщиком), потому что нужно постоянно общаться с людьми. Среди садоводов есть и генералы, и заводские рабочие, и учителя – со всеми надо находить общий язык. Есть молодёжь, которая рассматривает территорию СНТ как место постоянного жительства (сейчас 10-20 процентов – это постоянно проживающие). И у последних (молодёжи) одни требования — к примеру, детские и спортивные площадки. А есть пенсионеры, которые хотят тишины и покоя. Тем более, что СНТ всё-таки изначально создавались не как места постоянного проживания. Председателю приходится со всеми договариваться, даже с теми же чиновниками.
— Какие самые распространённые нарушения?
— Как правило, это кворум, который считается от количества членов садоводческого товарищества. Далеко не все председатели знают, кто у них является членом, а кто только собственник, который в члены СНТ не принят и влиять на принятие решений не может. Чтобы стать членом новый собственник должен написать заявление, раньше оно рассматривалось на общем собрании, а с этого года его может рассматривать и правление.
