Если вы намерены купить или продать недвижимость, то сегодняшняя тема для вас!
Как узнать точные границы земельного участка перед покупкой?
Можно ли увидеть схему территории с разметкой владений?
Будут ли эти данные актуальными?
Узнать эти моменты поможет публичная кадастровая карта, которую можно найти на сайте Росреестра. Она предоставляет все сведения касательно недвижимого имущества. Чтобы не ошибиться при выборе потенциального объекта в ходе покупки, стоит проверить данные о нем. Команда “Азбуки Недвижимости” подготовила для вас инструкцию по использованию кадастровой карты. Наша статья расскажет о том, как найти участок на публичной кадастровой карте и проверить сведения о земле. Разъяснит, по какой причине информация по объекту может отсутствовать. Объяснит, как исправить ошибки в ПКК и оформить выписку из ЕГРН.
Что такое публичная кадастровая карта?
Этот информационный ресурс является общедоступным источником справочного характера. Он отражает сведения из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости).
• картой могут пользоваться любые лица, регистрация для просмотра не нужна;
• не требуется оплачивать просмотр, подавать заявки и получать разрешения;
• онлайн-сервис регулярно обновляется и предоставляет только актуальные данные (источник – сайт Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (другое название – Росреестр).
Ресурс предоставляет разные типы данных: глобальные и дополнительные, детальные. И те и другие могут пригодиться пользователю.
Какие сведения можно найти в публичной кадастровой карте?
Ключевые вопросы, по которым граждане России могут обращаться на данный источник:
• Актуальные и временные границы земельных участков.
• Очертания (контурные обозначения) зданий, сооружений, незавершенных строящихся объектов.
• Категория недвижимости: ЖК, единый комплекс, промышленный цех, ферма, жилой дом и пр.
• Присвоенные кадастровые номера всех обозначенных стройобъектов, сведения о них. Можно узнать: площадь земельного надела или здания, их характеристики, назначение касательно конкретного отрезка территории.
• Стоимость по кадастру каждого интересующего сооружения или участка.
• Данные о форме собственности (частная, муниципальная, публично-правовых формаций).
• Наличие разрешения на использование обозначенных земель и зданий, сооружений.
• Присутствие зон с особыми условиями использования территорий (что может сделать невозможным деятельность на нем – например, в заповеднике).
• Получить справку или выписку можно через запрос на сайте Росреестра. Достаточно вбить адрес в поисковик и нажать кнопку заказа документа. Файл сохранится в текстовом формате. Его можно распечатать и заверить у нотариуса или в отделении ЕГРН.
Для кого может быть полезна ПКК?
Удобство и полезность кадастровой карты не вызывает сомнений. Обратиться на портал для просмотра сведений можно в разных случаях:
• Чтобы заранее посмотреть данные об объекте перед его покупкой. Это могут быть очертания территории, категория земель, уровни разрешения на использование, целевое назначение. Можно проверить состояние и статус смежных участков, стоящих на кадастровом учете. Сверить стоимость земли в соответствии с кадастром.
• Обратите внимание на место проведения красных линий на публичной кадастровой карте. Они привлекают внимание к границам территорий общего пользования (коммуникации, трубопровод, газо- или водопровод и пр.) по данному участку. Наличие или отсутствие этих сетей существенно влияет на оформление разрешений на стройку.
• Если требуется информация для подачи запроса в государственные органы о предоставлении сведений из Росреестра.
*Обратите внимание: любая информация на портале считается справочной. Она предоставляется с целью ознакомить пользователей с текущим статусом земли. Чтобы получить официально подтвержденные сведения из Росреестра, нужно запросить выписку из ЕГРН путем личного обращения (онлайн или в ходе визита в отдел).
Как посмотреть зону на публичной кадастровой карте?
Это несложно. Нужно выбрать местоположение искомого объекта на самой карте или использовать поисковую строку. В нее можно вбить наименование здания или участка, его кадастровый номер или координаты. Также делается поиск по официальному адресу, который указан в паспорте или документах на право собственности.
При наличии координат найти данные проще всего:
1. Зайдите на сайт Росреестра.
2. Пролистайте главную страницу вниз и найдите ссылку на ПКК.
3. Введите координаты в поисковую строку.
4. Кликните по участку левой кнопкой мыши.
5. Всплывет окно с данными об объекте. Там же будет и кадастровый номер.
Как найти координаты на публичной кадастровой карте?
Если требуются точные географические данные на ПКК, то отыскать их будет очень просто:
1. Зайдите в раздел «Измерение» в главном меню.
2. В перечне иконок найдите «Координата» (он первый в списке).
3. Далее нажмите на интересующий вас объект на карте.
4. В окне слева можно увидеть его широту и долготу.
Координаты могут пригодиться, если у объекта нет названия, точного официального адреса и по иным причинам. Зачастую необходимо детально определить местонахождение участка в дикой или удаленной местности. Это удобно сделать именно таким способом.
Что делать, если данные об объекте отсутствуют?
Иногда бывают ситуации, когда пользователь не может найти объект на кадастровой карте. Это случается по разным причинам: техническая ошибка, текущие работы инженера (сведения еще не готовы), идет процесс изменений в статусе объекта и пр. Стоит также заметить, что некоторые данные не стоит искать изначально: в ПКК нет информации о собственниках объектов. Такие сведения конфиденциальны и не разглашаются публично.
Как исправить ошибки в кадастровой карте?
Иногда можно заметить неточности или отсутствие данных. Исправить ошибки возможно разными путями:
• Если причина – технический сбой, то нужно обратиться в отделение Росреестра для внесения уточнений.
• В случае, когда проводились кадастровые работы, стоит обратиться к инженеру. Он может провести дополнительные профессиональные действия и устранит нарушения.
• При отсутствии объекта на публичной кадастровой карте с границами земельного участка его необходимо отметить. Для этого нужно ввести данные для поисковика в соответствующие формы.
Заключение
Зная, где в интернете доступна публичная кадастровая карта, что означает ее информация и как можно проверить любые сведения, можно быстро уточнить любые данные. Когда необходимо сверить статус земли, квартиры, дома или промышленного сооружения – этот ресурс всегда выручит всех желающих.
За помощью и консультацией в подборе загородной недвижимости, вы можете обратиться в компанию “Азбука Недвижимости”. Наши сотрудники сами закажут выписку из ЕГРН (этот документ пригодятся при оформлении договора купли-продажи и послужит официальным источником информации о предмете торга), а также профессиональные юристы нашей компании помогут провести сделку чисто и в сжатые сроки.
