Прочитайте эту статью до конца, в ней я развею один из основных мифов обывателей про сделки с банкротом.
Подписывайтесь на мой канал в Телеграме, там я публикую информацию, которой нет и не будет в Дзене.
Если вы купили имущество, а его продавец потом стал банкротом, у вас это имущество отберут и денег вы не получите —
— эта идея стала главным мифом о банкротстве, которая обсуждается, комментируется и обсасывается юристами и обывателями. За счёт многократного повторения эта чепуха претендует на звание истины.
На самом деле — ничего подобного, но с некоторыми исключениями.
ВНИМАНИЕ! Это статья для добросовестных приобретателей имущества, не вступивших в сговор с банкротом в целях увести имущество из-под взыскания!
По каким основаниям ваша сделка с банкротом может быть отменена?
В одной из предыдущих статей я писал про банкротные основания признания сделок недействительными.
Вкратце: сделки с банкротом можно признать недействительными, которые были совершены:
- за 1 месяц до принятия судом заявления о банкротстве или после него (п. 2 ст. 61.3 Закона о банкротстве);
- за 6 месяцев до принятия судом заявления о банкротстве (п. 3 ст. 61.3 Закона о банкротстве);
- за 1 год до принятия судом заявления о банкротстве (п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве);
- за 3 года до принятия судом заявления о банкротстве (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве).
С первого по третий пункты для добросовестного приобретателя имущества не играют роли, так как предполагается, что он приобрел такое имущество не безвозмездно, по рыночной цене.
Остановимся на последнем: п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.
Что нужно доказать кредиторам и управляющему для признания сделки недействительной?
По данному основанию сделку можно оспорить при наличии совокупности следующих условий:
- сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
- в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
- другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
При отсутствии хотя бы одного элемента, сделка с высокой долей вероятности устоит, главное правильно представить доказательства суду.
Вред кредиторам — это когда имущество было продано по заниженной стоимости или вовсе безвозмездно.
Если вы — добросовестный приобретатель, то вы можете возразить: «я же покупал на рынке по рыночной стоимости?».
Но рыночная стоимость — штука относительная, есть верхняя и нижняя граница рынка и дельта между ними может быть существенной. Представьте, например, вы покупаете немецкий автомобиль двадцатилетней давности. Его стоимость на рынке может колебаться от 200 000 рублей до 10 000 000 рублей в зависимости от комплектации, оснащения, технического состояния, истории и т.д. Также рыночная стоимость может меняться в разы в пределах одного года, посмотрите на динамику роста цен на автомобили внутри пандемийного 2020 года, некоторые заработали на разнице неплохие деньги.
И вот вы в суде всячески доказываете, что на момент совершения сделки стоимость приобретенного имущества была рыночной, тратитесь на проведение экспертизы, суд назначает свою экспертизу (которая очень дорогая к слову), с нервозностью ждете ее результатов и оплачиваете ее стоимость, если она не в вашу пользу.
Перспективы так себе.
А что если посмотреть на другие элементы вышеуказанной совокупности?
Важный момент — когда продавец стал неплатежеспособным
Неплатежеспособность простыми словами — это когда расходы превышают доходы, а имеющегося у должника имущества в случае его продажи не хватит для погашения долгов.
От того, являлся ли продавец неплатежеспособным на момент сделки зависит будет ли еще 2 элемента из нашей совокупности:
- сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
- другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
Начнем со второго. Когда покупатель знает об указанной цели или должен знать?
- если он работник (не обязательно топ-руководитель) юрлица — банкрота, родственник продавца, или собственника бизнеса, и т.д, то осведомленность предполагается;
- если покупателю сообщалось о финансовых проблемах должника (например, есть переписка, публикации в СМИ), не проявил осмотрительность перед покупкой (не посмотрел сайты судов, ФССП, и т.д.), и, из последнего определения ВС РФ № 307-ЭС22-11918 (б) от 27.07.2023, цена сделки существенно отличалась от рыночной (помните про пример с немецким автомобилем?).
А в каких случаях сделка совершается с целью причинить вред имущественным правам кредиторов?
Когда банкрот, зная о своей фактической неплатежеспособности, избавляется от имущества в целях его сокрытия или сокрытия денежных средств, вырученных от его реализации.
И вот так случилось: вы купили по заниженной стоимости имущество и не проверили продавца перед покупкой, а у него было несколько исполнительных производств и пару имущественных дел в судах, где он был ответчиком. Кажется, что пазл складывается и сделка не устоит. Что делать?
Доказывать платежеспособность должника.
Как доказывается?
Если продавец — юридическое лицо, то нужно поднимать его бухгалтерский баланс на дату совершения сделки, если стоимость чистых активов положительна, то это уже хорошо. Далее нужно смотреть показатели баланса и искать так называемый критический момент, после наступления которого должник стал фактическим банкротом, то есть точку невозврата.
Если продавец — физическое лицо, нужно смотреть, имелся ли у него доход и имущество, позволяющее закрыть его долги.
ВАЖНО! Наличие долга перед одним или несколькими отдельными кредиторами само по себе не свидетельствует о неплатежеспособности должника.
Разберем на примере
Например, человек купил квартиру 02.08.2020 по цене ниже рыночной стоимости (как считает управляющий или кредитор), может ему ее даже подарил родственник. Суд принял заявление о банкротстве продавца-должника 1 августа 2023. Значит, можно оспаривать сделки, совершенные с 1 августа 2020.
Но «можно оспаривать сделки» не означает, что суд точно отменит эту сделку.
Например, 20 октября 2022 должник должен был заплатить по кредитам, но, лишившись работы, не смог, накопил долг в 500 000 рублей, а единственное жилье в залоге у банка. С 20 января 2023 он считается неплатежеспособным (если с 20 октября по 20 января должник не найдет денег, чтобы заплатить, конечно)».
Таким образом:
- сделка совершена 02.08.2020;
- неплатежеспособность началась 20 января 2023;
- суд принял заявление о банкротстве 1 августа 2023.
В указанном примере даже безвозмездная сделка с высокой долей вероятности устоит, так как неплатежеспособности на момент ее заключения не было, а значит, сделка не несла вред кредиторам и не была совершена в целях причинения им вреда. Кредиторов в смысле банкротства ещё не было, значит, нанести им вред было невозможно в принципе.
Или другой пример: у должника на момент сделки было 2 исполнительных производства (штрафы ГИБДД и 20 т.р. по судебному приказу по займу МФО), и открытый судебный спор по долгам за ЖКУ на 200 000 рублей (он не платит, так как считает, что его обманываю коммунальщики). Но при этом у него не обремененные машина, квартира, дача, гараж и зарплата зам. гендира в 200 000 рублей.
Платежеспособен ли продавец? По моему мнению да. Даже если после сделки он по каким-то причинам скатится в личное банкротство (привлекут к субсидиарке за компанию), то на момент сделки вы даже и подумать не могли, что этот продавец потенциальный банкрот (если вы добросовестный приобретатель конечно).
Как обычному покупателю понять, когда у продавца наступила неплатежеспособность?
Вы можете подумать:
Все эти рассуждения, когда у продавца наступила неплатежеспособность — хорошо, но мне-то что с этим делать? Продавец не уведомляет меня, когда у него дата платежа по кредиту и платит ли он.
Если должник не платит, кредиторы пойдут в суды, чтобы взыскать с него деньги. Информация о поданных исках отображается на сайтах судов, поэтому посмотрите:
- сайт мирового судьи по месту регистрации продавца
- сайт городского (районного) суда
- сайт арбитражного суда
- сайт ФССП (на тот случай, если кредиторы уже просудили долги, и приставы возбудили исполнительное производство).
Более подробный алгоритм проверки продавца недвижимости (да и не только) я раздаю бесплатно, просто получите его через моего бота.
Да и ко всему прочему, если вы покупаете себе единственное жилье, то законодатель вас защитил, ранее я об этом уже писал статью.
Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.
Все мои соцсети и контакты: https://tapy.me/evgeniy_advokat
