Чаще всего стоимость квартир по договору переуступки оказывалась ниже, чем по договору долевого участия (ДДУ). Разница достигала 20% в зависимости от объекта. А 20% экономии, когда речь идет о миллионах рублей, ну тут думаю каждый понимает, что это огромные деньги!
Доля квартир, которые продаются на первичном рынке Московского региона по договору переуступки прав собственности, с начала года значительно снизилась, говорится в исследовании аналитиков «Домклик», предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка.
Что такое переуступка прав требования Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика по ДДУ. Помимо застройщика или девелопера, жилье могут продавать частные инвесторы (физлица) и юрлица, а также паевые фонды. Покупка квартиры в еще не построенном доме называется переуступкой прав требования.
По итогам июля объявления о продаже квартир по переуступке прав составляют 3,6% от общего объема первичного предложения на платформе. Примерно на таком же уровне показатель был год назад — 4,1%. Однако в начале 2023 года выбор квартир, продаваемых по переуступке, был шире. Доля такого предложения достигала 18,4%.
Новостройки перестали быть такими привлекательными, поскольку вы всегда можете купить квартиру на вторичном рынке и она может оказаться лучше и удобнее многих новостроек.
Жилые Комплексы, которые лидируют по предложению переуступки в Москве и Подмосковье.
По данным «Домклик», на московском рынке недвижимости по количеству объявлений о продаже по переуступке лидирует ЖК «Прокшино» (больше всего непроданных квартир, по этой причине не думаю, что они рады тому, что они лидеры в данном рейтинге). В этом жилом комплексе на конец июля предлагалось 102 квартиры.
На втором месте ЖК «Архитектор», в котором объем предложения квартир по переуступке составлял 64 лота. Стоимость 1 кв. м оказалась на 17,4% ниже по переуступке, чем у застройщика. Извините, но без малого 20% разницы, когда речь идет о миллионах рублей, в конечном счете склоняется к тому, что вы экономите крупную сумму, которую можно вложить в квартиру и сделать в ней очень неплохой ремонт!
Тройку лидеров замыкает ЖК «Сидней Сити», где объем предложения таких квартир составил 52 лота. Разница в стоимости квадратного метра по договору переуступки и по начальному договору ДДУ — 11,6%.
По данным «Домклик», на рынке Московской области наибольшее предложения квартир по переуступке прав представлено в ЖК «1-й Лермонтовский» — 94 непроданные квартиры. Размер скидки по такому договору составил 19,2%. На втором месте — «Датский квартал», где предлагалось 73 квартиры по переуступке, а цена по таким договорам оказалась на 20,1% ниже, чем у застройщика.
А теперь задумайтесь, насколько выгодно покупать квартиру в новостройке у застройщика. Тут данные только о самых крупных скидках и самом нераспроданном жилье. Однако по переуступке ВСЕГДА можно купить квартиру, в которой никто не жил, но при этом дешевле, чем это можно сделать у застройщика.
Конечно, нужно проверить документы, немного вопросов с обременением и его снятием, но это все решаемо, а если вы подбираете квартиру с хорошим агентом, то это легче, чем купить хлеба в магазине.
Тройку лидеров замыкает ЖК «Прибрежный парк». Здесь по переуступке продавалось 55 квартир, а цена была на 5,5% ниже, чем по договору долевого участия. В топ-5 комплексов с наибольшим предложением таких квартир вошли «Южная Битца» и «Римский» (53–55 лотов).
Вот такая интересная статья о том, как экономить деньги на покупке первичной недвижимости у меня получилась.
И как всегда. С вас лайки, подписки.
Блог является моим хобби и я стараюсь рассказывать вам всю полезную информацию, которая может пригодится. Всегда приятно видеть, что это для вас полезно и интересно!
