Программу льготного ипотечного кредитования в России будут поддерживать и дальше, заявил накануне президент РФ Владимир Путин. Правда, есть одно условие.
О чем говорил президент?
В последние годы ипотечные кредиты стали неотъемлемой частью жизни многих людей, предоставляя им единственную возможность приобрести собственное жилье. Однако, рост ипотечного кредитования сопровождается проблемами, связанными в том числе и с высокими расходами на обслуживание кредитов.
80% расходов некоторых заемщиков связаны с обслуживанием ипотечных кредитов. На эту проблему обратил внимание президент России Владимир Путин на совещании со строителями.
Поэтому Владимир Путин заявил о необходимости контроля со стороны правительства и Банка России.
«Нужно внимательно смотреть за этим. Это мы вместе с правительством и Банком России будем делать», - отметил он.
Почему продлевают льготные программы?
Льготные ипотечные программы будут продолжены, включая программы с господдержкой, семейные программы, программы для IT-специалистов и программы для Дальнего Востока. Действующие ставки: ипотека с господдержкой — 8%, семейная — 6%, для IT-специалистов — 5%, для Дальнего Востока — 2%.
«В значительной степени рекордный «урожай» жилищного строительства связан с ипотекой. Будем все делать, чтобы она продолжалась», - отмечает президент Владимир Путин.
Это позволит продолжить поддержку семей, которые стремятся улучшить свои жилищные условия. Так, только с помощью льготных ипотечных кредитов за семь месяцев текущего года примерно 400 тысяч семей улучшили свои жилищные условия.
«Одна из важнейших задач любой семьи – обеспечить себе достойные жилищные условия. Это важно для каждого человека, для каждой семьи. А задача государства – сделать все, для того чтобы эти цели достигались. И за последнее время мы действуем достаточно эффективно в этом направлении», - резюмировал Владимир Путин.
С одной стороны, продление льготных ипотечных программ положительно влияет на доступность ипотеки для населения. Однако за последний год средняя стоимость жилья заметно выросла, что привело к увеличению среднего размера ипотечного кредита, особенно на первичном рынке.
Почему так получилось?
По данным Центробанка, около 80% расходов некоторых заемщиков связаны с обслуживанием ипотечных кредитов. Это свидетельствует о том, что многие люди тратят значительную часть своего дохода на выплаты по ипотеке.
Проблема усугубляется тем, что около 44% новых ипотечных кредитов выдаются людям, которые уже тратят более 80% своего дохода на обслуживание долгов. Это указывает на то, что некоторые заемщики берут на себя слишком большую финансовую нагрузку, что может привести к возникновению долговых проблем.
Банк России отмечает ускорение роста ипотечного кредитования, особенно за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов. Это приводит к последовательному ухудшению стандартов кредитования и увеличению рисков для заемщиков и банков.
Как решать проблему будут?
Банк России ввел повышенные надбавки и дополнительные требования по резервам для банков. Однако, эти меры оказались недостаточными для сдерживания роста рисков в ипотеке.
С целью ограничения рисков заемщиков и банков Банк России решил повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с 1 октября 2023 года. Это дополнительное ограничение поможет уравновесить рост ипотечного кредитования и снизить финансовые риски.
Фото с сайта Кремля
