При этом ограничения на ипотеку от застройщиков и следующее повышение ключевой ставки могут охладить спрос.
На фоне повышения ключевой ставки российские банки поднимают проценты по рыночной ипотеке — об этом уже объявили Сбербанк и ВТБ. Как рассказал «РИА Недвижимости» доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Плеханова Дмитрий Осянин, ставки на рыночных условиях могут достичь 15–16%.
В результате россияне увеличат спрос на льготную ипотеку под 8% на новостройки, прогнозирует эксперт. Он также полагает, что в условиях повышения ипотечных ставок многие застройщики могут запустить дополнительные скидки и акции, чтобы привлечь покупателей. «Рост цен на новостройки ожидается примерно в районе 8–10% к концу 2023 года», — заявил Осянин.
При этом в октябре 2023 года начнут действовать ограничения на ипотеку от застройщиков и их банков-партнёров. Кроме того, ЦБ может снова повысить ключевую ставку на одном из ближайших заседаний, говорит Осянин. «После действия ограничительных мер ЦБ и повышения ключевой ставки ожидаю снижения цен на рынке нового жилья вслед за падением спроса на 20%, а также, возможно, будет удорожание проектного финансирования», — заключил эксперт.
По мнению аналитиков ФГ «Финам», повышение ключевой ставки вряд ли существенно повлияет на стоимость квадратного метра, поскольку повышение ставки уже было заложено рынком. В IRN.RU прогнозируют, что в среднесрочной перспективе падение спроса может привести к снижению цен на жильё, которые неадекватно выросли в 2020–2021 годах.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной