Мы говорим, что новая базовая ставка ЦБ в 12% делает неподъемным ипотечный кредит для вторички.
14% годовых в некоторых банках со вчерашнего дня он уже перевалил (см. данные в Телеграм-канале Зде), к началу осени может достигнуть отметки в 15-16%.
Какие уж тут покупки!
Это первое, что приходит на ум, как самое очевидное.
Будут ли неприятности у покупателей строящегося жилья?
Это вопрос.
Пока, вроде бы нет. Льготная ставка в 8% не отменена, а значит желающие приобрести первичку, повышение базовой не почувствуют.
Непонятно, как долго власти смогут позволить себе такую щедрость. Не надо забывать, что льготная в 8% была тогда, когда ключевая имела значение 7,5%.
Однако в два этапа: 21 июля – до 8,5%, 15 августа – до 12%, ключевая выросла на 4,5%.
Соответственно сумма, которую государство вынуждено компенсировать банкам до 8% годовых, сильно (очень сильно) увеличилась.
Более того, буквально месяц назад вице-премьер Хуснуллин на докладе у президента информировал того, что лимиты на льготную ипотеку будут выработаны уже этой осенью. С новой базовой это произойдёт гораздо быстрее.
Поэтому покупатели первички могут спать спокойно, но только пока. Государство обязательно будет что-то решать со льготной ипотекой. Называем вещи своими именами – либо повышать ставку, либо регуляторными механизмами искусственно отграничивать выдачу субсидируемых ипотек.
Что один, что второй вариант ничего хорошего покупателям не сулит.
Но!
Ребятки!
Вы даже не представляете, в какой ж@пе оказались застройщики.
Неприятности покупателей — это цветочки.
Стоимость финансирования любых объектов, которые они будут начинать, теперь начинается от 16-25% годовых.
Не когда-то «возможно», как у ипотечников, а прямо сейчас.
Уже!
Это реально засада.
Любую стройку с таким дорогим кредитом лучше не начинать.
А лавочку со строительством прикрыть за неактуальностью.
----------------------------------------------------------------------
Подробнее с данными о возникшей у застройщиков критической ситуации, вы можете ознакомиться в сегодняшней публикации в Телеграм-канале Зде:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com
