Кажется, что в Австралии, находящейся на другой стороне земли, все должно быть наоборот. Выйдя за калитку, вместо коров встречаешь кенгуру, а среди листьев на деревьях не вороны, а коалы. Однако рынок недвижимости на удивление очень похож на российский.
Коалы вместо ворон
Австралия - шестое по величине государство в мире. Но пригодной для жилья земли здесь не так много: ¾ территории - пустыни. Лучше всего для проживания подходит восточное побережье, где температура воды круглый год одинаково теплая. Тот же берег наиболее популярен и среди акул, что, однако, не помешало установиться в прибрежных мегаполисах востока Мельбурне, Сиднее, Брисбене самым высоким ценам на жилье.
Элитные квартиры стоят здесь от 360 тысяч долларов (30 млн. руб.), обычные однокомнатные от 150 тысяч (около 13 млн руб.). Покупателей привлекают зеленые территории, инфраструктура и деловая среда.
Кстати, в Москве наиболее престижными также считаются комплексы с инфраструктурой, доступной исключительно для жителей. Самые элитные проекты – это камерные клубные дома. Один из них – «Космо 4/22», расположенный в Замоскворечье, строится сейчас на первой линии Космодамианской набережной.
В этом доме 81 апартамент, включая 11 пентхаусов с личными террасами, откуда открываются виды на Москву-реку, Кремль и высотку на Котельнической. Подробно прочитать об этом проекте можно на сайте застройщика – ГК «Галс-Девелопмент».
Загородный дом как «Лего» для взрослых
Жить в городах Австралии дорого. Поэтому 70% населения селится в загородных домах. Наиболее доступное жилье - это простенькие коттеджи из фанеры, облицованные сайдингом.
Самые дешевые строения, напоминают обычные вагончики-бытовки в России, но с 2-3 спальнями и ванной комнатой. Однако за вагончик с участком придется выложить не меньше 6-7 млн. рублей, при этом за эти деньги продаются, как правило, объекты в не самом лучшем состоянии. Чтобы привести их в приличный вид, придется вложить еще столько же.
Дешевле купить можно только гараж или сарай, переделанный под жилое помещение. Внутри - кровать и санузел, рядом - площадка для барбекю и место для хранения инвентаря. Такие объекты стоимостью около 50 тысяч долларов часто находятся рядом с национальными парками или на берегу рек. Но покупают их в основном не для постоянного проживания, а для рыбалки или катания на лыжах. По сути, аналог дачи в России.
В последние годы активно начинают появляться так называемые «сборные дома» (kit home). Это дома-конструкторы, которые можно построить из деталей. Средняя постройка состоит из 10 000 частей. Не каждый сможет справиться с домом-«Лего» самостоятельно, поэтому лучше сначала пройти обучение у производителя. Самый доступный дом-конструктор стоит около 50 тыс. долларов (4,3 млн. руб.), а коттедж с четырьмя спальнями обойдется покупателю втрое дороже.
Более дорогой и самый популярный вариант жилья в Австралии похож на российский загородный дом. Это коттедж с деревянными стенами, облицованный кирпичом. На территории, как и у нас, возводят дополнительные постройки. Только это не привычная баня, а так называемый «домик для бабушки», в котором размещают гостей или сдают в аренду. Разница с Россией в том, что, выходя вечером из дома, попадаешь не в березовую рощу с синицами и воробьями, а, например, в эвкалиптовый лес с коалами.
Худший способ покупки недвижимости
Несколько лет назад рынок недвижимости Австралии первым вышел на территорию криптопространства. С аукциона было продано первое строение за биткоины - «дом Джетсонов» (фото ниже). Желающих купить его было так много, что они начали регистрироваться на аукцион за месяц до начала.
В результате дом в стиле хай-тек с пятью спальнями, футбольным полем, бассейном и собственным пляжем был продан за 3,5 миллионов долларов (297,5 млн. руб.).
Аукцион – это привычный способ продажи недвижимости в Австралии. За время ковида застройщики научились проводить аукционы через интернет. Для улучшения качества картинки территорию домов начали снимать с дронов, по интерьерам стали проводить виртуальные туры.
Эксперты рынка же считают такой способ продажи худшим из возможных, ведь покупатель не может зайти в дом и оценить состояние жилья. Если риелтор окажется недобросовестным и, умолчит о том, что несущие конструкции изнутри съели термиты, то покупателю будет очень сложно вернуть деньги, когда вдруг дом развалится.
Аукционы стали востребованы из-за высокого спроса на недвижимость. Покупателей в стране больше, чем продавцов. Поэтому правительство стимулирует продажу гражданам Австралии, ограничивая покупку иностранцами. Так, жители других стран не могут покупать жилую недвижимость на вторичном рынке. Отдельные штаты предоставляют дополнительные льготы на покупку австралийцами первого дома, отменяют госпошлину и другие ежегодные сборы.
