Брошенный участок вовсе не означает, что у него нет хозяина. Возможно, собственник имеется, но данным участком по каким-то причинам не пользуется. Если постороннее лицо начинает использовать участок, у которого есть хозяин — это будет считаться самовольным захватом. За такие действия полагается административная ответственность. “Азбука Недвижимости” решила разобраться в том, можно ли узаконить самовольно занятую землю и как правильно это сделать.
Земля является недвижимым имуществом, поэтому стать законным владельцем земельного надела можно лишь после оформления прав собственности. Это изложено в Земельном Кодексе РФ. В связи с этим до тех пор, пока не будет зарегистрировано право собственности на землю, а также не будут определены границы участка, все манипуляции с землей являются неправомерными.
Другими словами: самозахват — это использование чужого земельного участка в своих целях, не имея на эти действия законного права. К таким действиям относятся: возведение построек, возделывание земли в сельскохозяйственных целях.
Административная ответственность
Незаконные землепользователи попадают под административную ответственность. Сумма штрафа зависит от того, стоит ли участок на кадастровом учете и определена ли кадастровая стоимость данного земельного надела.
Суммы штрафов составят:
- для гражданских лиц — 1-1.5% от кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. рублей;
- должностные лица — 1-1.5% от кадастровой оценки, но не менее 20 тыс. рублей;
- юридические лица — 2–3%; минимальный штраф не менее 100 тыс. рублей.
Так как же узаконить самозахват земли?
Закон не призван лишь карать за пользование чужим участком, в некоторых случаях самозахват можно узаконить. Необходимо найти правообладателя участка, произвести процедуру межевания и в новом порядке установить границы земельного надела, получить кадастровый паспорт. На основании собранного пакета документов оформить право собственности. Установить собственника земли несложно, для этого необходимо сделать запрос в Росреестр либо в архитектурный/земельный отдел при органах самоуправления. Данные организации обязаны предоставить официальный ответ, в котором будет собрана необходимая информация о правообладателе участка.
- Если участок принадлежит местному самоуправлению или СНТ, нужно предоставить заявление о выделении этого земельного надела для использования в личных целях обратившемуся лицу.
- В случае, когда участок принадлежит государству, необходимо будет принять участие в аукционе. Он даёт потенциал увеличить земельную площадь и оформить самозахват территорий общего пользования быстро и недорого. Стоимость квадратного метра в этом случае составит 15% от кадастровой оценки.
- Если у земли уже есть владелец, то в этой ситуации остается лишь один выход — вступить с ним в переговоры. Простыми словами — уговаривать продать и сделать это как можно дешевле.
- Ещё один вариант — земля бесхозная, а значит не имеет владельца. Тогда нужно обращаться в местные органы самоуправления с заявлением постановки земли на кадастровый учёт. Но эта процедура достаточно долгая, так как после постановки на кадастр участок станет собственностью муниципалитета через год. И только по истечении года можно становиться претендентом на право пользования землёй.
Посмотреть участки на сайте “Азбука Недвижимости”.
Как зарегистрировать право собственности на самовольно захваченный участок
Для оформления прав собственности на землю нужно предоставить в уполномоченные органы заявление, к которому в обязательном порядке приложить: планы геодезии и БТИ; кадастровый паспорт; акт о владении земельным наделом. Если муниципалитет одобрит заявление, землепользователь может выкупить участок.
Для получения кадастрового паспорта необходимо провести межевание границ участка. Для данной процедуры надо пригласить кадастрового инженера и предоставить документы: паспорт гражданина; документацию, подтверждающую, что заявитель имеет права на использование земли; план геодезии; межевой план; заявление на получение кадастрового паспорта; квитанция об уплате госпошлины. В наилучшем варианте документ будет готов по истечении 20 рабочих дней после обращения. Если специалист сделает замечания, срок изготовления кадастрового паспорта будет продлён до момента устранения нарушений.
При наличии нового кадастрового паспорта можно начинать оформление прав собственности на самовольно захваченный участок. Это делается непосредственно в Росреестре, либо заявитель обращается через МФЦ.
По каким причинам отказывают в регистрации самозахвата
- неправильно оформленные документы;
- границы участка оспариваются в суде;
- в реестре нет информации по границам участка;
- существует конфликт ранее зарегистрированного права с тем, которое пытаются оформить в данный момент.
Конечно, всё это делается не быстро и зачастую проходит нелегко, но если есть такая возможность, то нужно непременно оформлять в собственность захваченные земли. Поверьте, это точно будет лучше штрафов и судебных издержек!
Если вы столкнулись с самовольным захватом или ваши соседи претендуют на вашу территорию, то вы можете обратиться в компанию “Азбука Недвижимости” и наши высококвалифицированные юристы по земельным вопросам помогут быстро решить этот вопрос.
