Жизнь за городом привлекает многих – часто возникает импульсивное желание «бросить суету города и уехать». Однако процесс возведения частного дома с нуля – весьма затратное и длительное мероприятие. В статье подробно описан весь путь от принятия решения о переезде до непосредственного начала строительства дома.
I. Оценить финансовые возможности
Навскидку оценивая затраты на строительство, многие люди задумываются лишь о стоимости участка, материалов и плате строителям. Но чтобы мечта о загородном доме не превратилась в законсервированную на много лет коробку, необходимо определить все возможные затраты – в них входят:
- приобретение участка под строительство
- проектные работы и получение разрешительной документации
- проведение коммуникаций
- затраты на приобретение строительных материалов, их доставку
- подготовка участка к строительству (например, вырубка деревьев, выравнивание участка)
- обеспечение проживания строителей и электричество
- оплата труда строителей
- внешняя, внутренняя отделка (если не вложены в проект)
- остекление, установка электрики и сантехники, меблировка
- благоустройство участка после стройки (в том числе вывоз строительного мусора, а также последующее благоустройство на усмотрение владельцев)
Перечень может варьироваться – возможно, у вас уже имеется земельный участок. Также, в случае с относительно небольшими по масштабу проектами, дом из газобетона возможно возвести даже силами нескольких человек из числа родных или знакомых. Да, это тяжелый труд, требующий выносливости и подкованности по части теории, но в текущих условиях многие предпочитают сэкономить именно таким образом.
II. Выбрать и приобрести участок
Размер участка определяется масштабами будущего строительства. Следует обратить внимание на такие особенности:
- Близость к черте города (время на дорогу до/с работы и прочее, загруженность ближайших дорог в необходимое время).
- Качество дорог для подъезда к участку, наличие инфраструктуры (детский сад, школа, больница и т.д.).
- Проведены ли на участок коммуникации.
- Экологическая обстановка в области (например, к северо-востоку и юго-западу от Москвы экологическая обстановка считается тяжелой ввиду близости промышленных предприятий).
- Тип грунта на участке, уровень грунтовых вод (этот фактор окажет решающее влияние в процессе выбора типа фундамента под будущий дом).
- Наличие правоустанавливающих документов.
III. Выбрать проектную организацию / архитектора
Сотрудничество с архитектором также проходит поэтапно. Во время консультации определяются параметры будущего дома, затем заказчику предоставляется эскиз (чертежи, генеральный и ситуационный планы, разрезы, фасады и т.д.).
Далее разрабатывается проект - он подразумевает наличие паспорта объекта для согласования в инстанциях, а также полную рабочую документацию. Добросовестные предприятия также предполагают наличие регулярных выездов архитектора на участок на протяжении строительства – для контроля.
IV. Получение разрешения на строительство
В администрацию населенного пункта, в котором расположен участок, следует обратиться со следующим перечнем документов:
- Заявление о предоставлении разрешения на строительство.
- Договор купли-продажи участка.
- Кадастровый паспорт участка.
- Проект дома, согласованный в местном управлении архитектуры.
- Акт, содержащий информацию о натурном установлении границ.
Только после данных этапов появляется возможность начать строительство.
Вывод
Несмотря на всю привлекательность идеи, постройка загородного дома - многоэтапный и сложный процесс. Если планируется возведение дома своими силами, использование газобетона в качестве строительного материала может облегчить процесс непосредственного возведения постройки.
Какой из этапов, на ваш взгляд, часто не берут в расчет желающие покинуть город?
На каком из этапов лично у вас возникло больше всего сложностей?