Благодаря программе комплексного развития территорий на месте непригодных для проживания домов появятся благоустроенные микрорайоны. В ближайшие два года будут разработаны шесть таких проектов.
Как рассказал глава администрации Тамбова Максим Косенков, в 2022 году началась реализации нового направления — комплексного развития территорий. Организационная работа идет уже по нескольким площадкам. В частности, принято решение о застройке территории в районе улиц Андреевская и Березовая на границе с деревней Перикса. Готовится процедура по отбору организации-инвестора. Еще один благоустроенный микрорайон появится на участке бывшей промышленной зоны за гипермаркетом «Ашан» до Защитного переулка.
«Мы помним, что Защитный переулок казался концом географии. Это частный сектор, богом забытый микрорайон. Сегодня это совершенно другая территория, там появляется перспектива. Тысяча квартир, ЖК Вернадский, крупные торговые объекты — то есть вся промзона, которая там раньше была, становится жилой. Это подталкивает меня к тому, чтобы возродить 17-ю школу, как отдельную образовательную организацию. Такое решение уже принято», — рассказал Максим Косенков.
Сейчас в здании бывшей школы №17 располагается филиал 24-ой школы. Изменения были введены в 2000-х годах из-за сокращения количества учеников. Население существующих кварталов и строительство нового микрорайона позволяют запустить в этой образовательной организации полноценный учебный процесс с 1-го по 11-ый классы. Кроме того, здесь появится еще один социальный объект.
«В рамках строительства нового жилого комплекса «Рахманинов» одной из приоритетных задач стало создание социальной инфраструктуры для комфортного проживания в городской среде. Согласно проекту планировки территории микрорайона «Рахманинов» предусмотрено строительство детского сада на 150 мест. Для его создания мы специально изменили проект жилого комплекса, план расстановки зданий, запроектировали дорогу и освободили земельный участок под детский сад. На наш взгляд, потребность в данном учреждении будет очевидна после введения в эксплуатацию ЖК «Рахманинов», ведь основные покупатели квартир — молодые семьи с детьми. В наши обязанности как застройщика микрорайона входит подготовка земли под дальнейшее строительство данного учреждения. По условиям договора комплексного развития территорий, заключенного с администрацией Тамбова, строительная компания «Мегаполис» обязана в течение двух лет передать земельный участок под строительство будущего детского сада администрации города. Далее администрация будет определять застройщика объекта с соблюдением всех необходимых процедур», — рассказал руководитель группы компаний «Мегаполис» Альберт Дорожкин.
По данным администрации Тамбова, до конца этого года будут выпущены постановления о комплексном развитии еще двух территорий — на улице Астраханская и в районе переулка Дорожный в селе Бокино. По словам Максима Косенкова, всего в планах на 2024-2025 годы реализовать не менее шести проектов комплексного развития.
С владельцами домов, которые идут под снос, как правило, договариваются о сумме компенсации. Затем в рамках этой суммы им предоставляется квартира в новостройке. Если есть возможность, то жилье выделяется в том же районе. Бывают случаи, когда владельцу и инвестору не удается договориться о цене ветхого жилья. В итоге срок реализации проекта сильно увеличивается или проект вовсе закрывается. В случае комплексного развития территорий для таких ситуаций в законодательстве предусмотрен механизм урегулирования. Если собственник жилья запрашивает цену существенно выше рыночной, инвестор может обратиться в суд. Учитывая социальную важность комплексного развития территории города, по решению суда правообладатель будет обязан продать свое жилье по рыночной цене.
Механизм работы программы комплексного развития территории (КРТ) был определен федеральным законодательством в 2020 году. Для каждого региона разработана своя КРТ. Проекты реализуются за счет средств привлеченных инвесторов.
