На что только, сейчас ,не идут банки,чтобы мы оказались у них в заложниках. Похоже ,что ни одни мы,простые смертные ,затянули ремешки покрепче. В банковской сфере, все так же грустно,как и у нас с вами. А именно, в сегменте Ипотеки.
Ипотека мне была неинтересна, уже давненько, как говорится, прошли мы это и слава богу , возвращаться к этому не нужно 😊. Принять участие в подборе Ипотечной программы меня попросила приятельница, известная всем по печальной истории с обманом мужа . Кто не в курсе, и кому интересно, могут прочесть ...
Так вот, решила Елена , вступить в Ипотеку самостоятельно, не ждать у моря погоды , а действовать. Возраст поджимает, уже прилично за 40, а рассчитывать на мужа больше не приходится.... просто нет времени на это 😒. В помощники она выбрала меня. И взялись мы за дело вместе ...
Для начала, мы определились с недвижимостью, квартира однокомнатная, приличная , не Бизнес класс ,конечно, но норм ( в Бизнесе однушка стоит 12-13 миллионов). Стоимость , примерно 7 000 000 , сначала замахнулись на Бизнес класс, но как говорится не по Сеньке шляпа 😜.
Пришли в банк, нам сделали 2 расчета . Первый вариант с первым взносом 15% и второй вариант с первым взносом 20% . Далее по тексту Первый взнос, будет обозначаться сокращенно ПВ
Что бы не быть голословными, прилагаем скрины расчетов
✔ Первый вариант :
Стоимость недвижимости 7 000 000, пв 1 050 000, Ипотека 5 950 000, срок 20 лет, ставка 11.4% , платеж - 63 043. общая выплата по кредиту за 20 лет получается 15 130 320, Т.Е. переплата по кредиту 9 180 320
✔Второй вариант :
Стоимость недвижимости 7 000 000, пв 1 400 000, ипотека 5 600 000, срок 20 лет ,ставка 10.9 % ( при пв 20% ставка меньше) ,платеж 57 422, общая выплата по кредиту за 20 лет , получается 13 781 280 , т.е. переплата по кредиту
8 181 280 .
Экономия во втором варианте, почти миллион рублей, если быть точными, то 999 040 000. Елена остановилась на втором варианте, менеджер банка, сказал, что в дальнейшем будет возможность сделать рефинансирование и снизить ставку, это будет возможно, когда ЦБ , понизит ключевую ставку , на данный момент , мы прозвонили все банки и ниже ставок не нашли.
Все Льготные программы применимы, только при покупке квартиры на Первичном рынке, т.е. это должна быть покупка от Юридического лица. Для Елены этот вариант не приемлем,т .к. надо переехать в кратчайшие сроки.
И здесь , мы подходим к самому интересному.!!! Просим список документов необходимый для подачи заявки в банк, и что мы слышим в ответ?? Для подачи заявки нужен только Паспорт и второй документ, т.е. документов подтверждающих трудоустройство ( Копия Трудовой книжки и справка о доходах) это теперь не требуется !!! При чем, это при любом варианте Первого взноса.
Елена предоставила паспорт, снилс и буквально через 5 минут получила Положительное решение . Ни единого звонка из банка не было, ни на работу, ни самой Елене. Сразу пришла СМС, что Принято положительное решение.
Вы можете себе такое представить? Ни каких тебе проверок , просто прогнали по базе , проверили кредитную историю и все, на тебе Ипотеку, только бери !!! Раньше о таком и подумать нельзя было, как говорится в народной поговорке ," дай ложку, дай..... другую"
Помню, когда я оформляла Ипотеку, мне душу вынули, служба безопасности звонила несколько раз на работу, Мне звонили , так же ни один раз , просили подтверждение с сайта Госуслуг, проверяли пенсионные отчисления, это для того, чтобы проверить официально я там трудоустроена или нет. Это все при условии того, что я предоставила и Копию трудовой книжки , заверенную работодателем и справку о доходах .
А сейчас что происходит?? Что за аттракцион невиданной щедрости??? Вывод напрашивается сам, Нет потока и банки вынуждены набирать клиентов таким образом. Вы можете себе представить качество этих клиентов !?!?
После этого, я обратила внимание, кто сидел в очереди к Ипотечному менеджеру, и мне стало не по себе , мягко говоря. Конечно, банки особо не рискуют, у них в залоге остается приобретаемая недвижимость ... Но, и раньше недвижимость оставалась в залоге, только к этой недвижимости прилагался Благонадежный заемщик , теперь планка по определению качественного заемщика резко упала.
Да, при заполнении анкеты , Елену, конечно спросили где и кем она работает, какая у нее зарплата. Но, скажу честно, зарплату Елена назвала выше той, что она получает.
Так что, все фрилансеры, и все , кто работает неофициально, сейчас ваше время, двери банков для вас открыты , смело идите и оформляйте ипотеку, наплести можно все что угодно, никто ничего не проверит, лишь бы была Хорошая кредитная история, а иначе скоринг не пройдете.
Спасибо за уделенное внимание
Ставьте Лайки, пишите комментарии
Всем Мира, добра и кучу Бабла
Ваш,кот Кирилл
