Все мы прошли много этапов становления в профессии. И все были новичками. Поэтому не будем судить строго этого молодого специалиста.
Однако, сделки с недвижимостью, оформленные неправильно, стоят чрезвычайно дорого!
А сделка-то была простая-препростая.
Но в абсолютно каждой сделке есть нюансы, незнание которых ведет к краху.
На нашем сайте установлен чат-бот, через который можно нам задавать вопросы. Отвечает там Анастасия Бусько. Человек ответственный и эмпатичный.
Вчера к ней с запросом обратилась женщина, продавец жилого дома, в полном отчаянии.
Дом она продала за средства материнского капитала, сделку зарегистрировали, а деньги пенсионный фонд отказался перечислять.
-Наверное детям доли не выделили?
-Выделили, да еще как. По 1\2 каждому!
-Так что же ПФ не понравилось?
-Закон нарушен. Доли должны быть выделены всем членам семьи. А семья здесь из трёх человек.
Но мама состоит в какой-то очереди на получение жилья.
Она и попросила юриста включить в договор купли-продажи только детей.
А юристу что?
Что заказали - то и сделал, и деньги за работу получил.
А теперь несовершеннолетние дети в числе собственников и все изменения в размере долей нужно согласовать с органами Опеки и попечительства. То есть нужно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, подать его в органы Опеки и попечительства с заявлением о выделении доли матери, ждать пару недель, а то и больше и только после получения разрешения уменьшить доли детям до 1\3, подать документы в Росреестр.
Или в суд идти и расторгать договор купли-продажи из-за нарушения условий оплаты. Месяца три на это уйдёт.
А покупательница и не торопится проблему продавца решать. Её по-глупости и в дом заселили до полной оплаты и она в шоколаде )))
Конечно ситуацию можно "разгрести", но не за один день.
Поэтому вопрошающая осталась недовольна нашей консультацией. Видите-ли мы не смогли ей помочь.
Настя расстроилась)
