Изучаем судебную практику, очень много интересных и даже немного странных дел, касающихся многоквартирных домов и использования общедомового имущества, а также земельных участков.
Очередное дело № 50-КГ22-10-К8, по которому Верховный СУД РФ определением от 07.02.2023г. принял соответствующее решение. Изучение дела раскрывает довольно странные фантазии, которые могут возникать у соседей. В самом дело описано, что сосед решил устроить зону пикника во дворе. Но вопреки самовольным действиям, которые могут предпринимать, которые мы описывали, например, при самозахвате парковочных мест, попался юридически подкованный сосед, который организовал общедомовое собрание, на котором попросил жильцов принять решение о благоустройстве территории. Соседи особо не возражали и разрешили ему эту территорию благоустроить.
Он решил построить беседку мангал и кресло. В общем-то никто не возражала, ну хочет человек мангал, пусть будет, и решение таковым и было принято.
Предприимчивый сосед мгновенно, за свои личные деньги начал обустраивать территорию. Однако, он пошел немного дальше: свою беседку, мангал и кресло огородил сетчатым забором, устроил там калитку и повесил замок.
Когда соседи увидели, что но наделал, такое положение уже понравилось не всем. Некоторых это не беспокоило. Но группа соседей была возмущена, что на общей территории дома какой-то кусок земли был огорожен. Фактически часть общей территории сосед взял в свое личное пользование. О таком не договаривались раньше. Сосед несколько вышел за пределы тех договоренностей, которые ему согласовало собрание.
Благоустройство таким образом обернулось тем, что остальные жильцы потеряли часть земельного участка, а сосед приобрел его в личное пользование.
Разговоры между соседями ни к чему не привели и начались судебные процессы, которые длились несколько лет. Соседи попались упорные, судились до последнего.
Первая судебная инстанция признала, что первоначальное собрание собственников было проведено незаконно, принятые на этом собрании решения касались только благоустройства, но никак не отгорожения земельного участка и передачи его соседу.
Однако, вторая и третья судебные инстанции избрали другой путь. Они посчитали, что если собрание собственников приняли решение, значит все нормально. Единственный вопрос, что другие собственники не имеют доступа к мангалу и беседке.
Апелляционная инстанция обязала предприимчивого совета выдать ключи от беседки остальным соседям, чтобы они тоже могли ходить и пользоваться беседкой и мангалом.
Кассационная инстанция по сути поддержала апелляционную инстанцию.
И, наконец, дело попало в Верховный Суд РФ, где Верховный Суд РФ встал на позицию первой инстанции, что благоустройство не означает выделения и передачи части земельного участка другому лицу, такое решение соседями не принималось. Теоретически такое решение может быть принято, но поскольку речь идет об общем имуществе, то должно быть согласие всех соседей, а не только большинства голосов либо иные способы определения числа голосов. То есть каждый собственник должен согласиться с тем, что он отторгает часть своей собственности в пользу иного лица. Таковое в данном случае места не имело. Поэтому такие тонкости позволяют говорить о том, что вопрос не будет решен в пользу соседа, который это породил.
В таких делах по вопросам использования общим имуществом очень много тонкостей и надо понимать, что прорабатывать вопросы одного формального собрания может быть недостаточно. Потому что каждый сосед может обратиться в суд и доказать, что использование общедомового имущества должно производиться только по согласованию всех соседей без исключения.
Сосед огородил место на парковке. Это законно?
На мою машину упало дерево. Кто возместит ущерб?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.