Жилой комплекс «Level Мичуринский» возводится в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы. Новостройка бизнес-класса рядом с природным заказником и недалеко от метро, с собственными детским садом и школой, уникальные планировки и возможность выбрать любой вариант отделки — почему покупателям интересен ЖК «Level Мичуринский», изучил Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
Компания Level Group основана в 2016 году, сегодня девелопер входит в топ-3 застройщиков Москвы с высоким рейтингом надежности и является системообразующей организацией. Компания специализируется на строительстве жилья в сегментах «комфорт» и «бизнес», в портфеле Level Group — шесть сданных проектов и 16 строящихся. Узнать больше вы можете на сайте Новострой-М.
Что строят
ЖК «Level Мичуринский» — это 11 монолитных корпусов высотой 20–45 этажей на 3,5 тыс. квартир. Жилая площадь проекта составляет 235 тыс. кв. м. Для автомобилей предусмотрен отапливаемый подземный паркинг на 2 тыс. машино-мест, также будут построены собственные детский сад и школа. Строительство ведется в две очереди, ближайший срок ввода корпусов III квартал 2024 г.
ЖК «Level Мичуринский» в цифрах:
Мы посещали стройплощадку этого ЖК в апреле, и вы можете оценить ход строительства. На данный момент монолитные работы в корпусах 2-го этапа выполнены на 96%, первого этапа – на 54%, согласно отчету на сайте застройщика.
Архитектура и дизайн
Проект станет новой архитектурной доминантой района Очаково-Матвеевское. Архитекторы бюро СПИЧ спроектировали внешний облик домов, исходя из их окружения — природного ландшафта, перепадов высот, близости воды. В остеклении дома использовано моллированное стекло, половина квартир спроектированы как угловые для обеспечения наилучших видовых характеристик. Есть также лоты с панорамными окнами на три стороны света, что встречается достаточно редко даже в бизнес-классе.
Придомовая территория
Ландшафт придомовой территории продолжает архитектуру комплекса. По проекту бюро Wowhaus здесь, на участке в 4,7 гектара, появятся вертикальная двухуровневая детская площадка с возможностью спуска и подъема на уличном лифте, видовой мост длиной 268 м над спортивной зоной комплекса, лаундж-пространства и собственная набережная с выходом к заказнику «Долина реки Очаковки». Для досуга и общения резидентов здесь также появятся амфитеатр, площадь с сухим фонтаном, арт-объектом и большой елью.
Проектная декларация предусматривает обустройство гостевых машино-мест и тротуаров, высадку деревьев, кустарников и лиан.
Безопасность и технологии
Территория ЖК «Level Мичуринский» будет закрыта от посторонних и свободна от автомобилей. Вход в жилую часть и на территорию паркинга будет осуществляться с помощью единого ключа доступа. Предусмотрены системы видеонаблюдения, пожарной безопасности и пожаротушения, молниезащиты и заземления.
В каждом корпусе будет по четыре скоростных лифта. Энергоэффективное стекло позволит сохранять тепло зимой и защищать квартиру от перегрева летом. Центральные водонагреватели обеспечат круглогодичное наличие горячей воды. Также предусмотрены:
- автоматизированная система сбора и передачи показаний приборов учета энергоресурсов;
- механическая система вентиляции с естественным притоком воздуха, отдельный воздуховод для кухни;
- внутрипольные конвекторы;
- прокладка фреонопроводов и кабелей до границы квартиры, технические балконы для наружных блоков кондиционеров.
Нежилые метры
Собственная инфраструктура новостройки будет состоять из детского сада и школы. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения, для автомобилей — трехуровневый подземный паркинг с кладовыми.
Квартиры и планировки
Квартирография ЖК «Level Мичуринский» включает варианты от студий площадью 22,4 кв. м до двухуровневых пентхаусов площадью 249,1 кв. м на верхних этажах. Одна из особенностей проекта — трехсторонние квартиры с окнами в пол.
Жилые помещения реализуются с тремя вариантами отделки: дизайнерская в стилях Classic и Modern, предчистовая (white box) и черновая.
2-комнатные квартиры представлены в евроформате. Планировки в основном линейные, но есть и угловые, в них в спальне и кухне-гостиной по два окна. В некоторых квартирах есть места для установки стиральной машины.
Планировки 3-комнатных квартир — стандартные и европейские, линейные и угловые. Сейчас в продаже имеются лоты с мастер-спальней, с тремя окнами в кухне-гостиной, с лоджиями и гардеробными.
Планировки 4-комнатных квартир — угловые и «распашонки», они отличаются увеличенным количеством окон. В продаже есть квартиры с мастер-спальней и гардеробными.
Пул лотов с окнами на три стороны света включает 5- и 6-комнатные варианты. Комнаты в таких квартирах достаточно компактные — от 8,4 до 13 кв. м. Имеются мастер-спальни.
Среди 5-комнатных квартир есть лоты с окнами на две стороны света, в них запроектированы мастер-спальни и гардеробные.
Шести- и восьмикомнатные лоты — двухуровневые. В них есть просторные террасы, гостевые санузлы, мастер-спальни, кабинет, кухня-гостиная с тремя окнами.
Где строят
ЖК «Level Мичуринский» возводится на Озерной улице в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО), рядом с ландшафтным заказником «Долина реки Очаковки».
Самая ближняя к ЖК «Level Мичуринский» станция метро — «Мичуринский проспект» (Солнцевской линии и БКЛ), до нее около 1 км.
Станции метро и ж/д, время в пути от «Level Мичуринский»:
- станция метро «Мичуринский проспект» — 12 минут пешком;
- станция метро «Аминьевская» — 13 минут пешком;
- ж/д станция Аминьевская — 16 минут пешком.
Рядом с новостройкой расположена улица Лобачевского с выездом на проспекты Мичуринский, Вернадского и Ленинский. Доехать на автомобиле до ТТК можно за 10 минут, дорога до Садового кольца займет 16 минут, до «Москва-Сити» — 15 минут, до МКАД — 7 минут (без учета пробок).
Экология
Больше половины территории района Очаково-Матвеевское до сих пор занимают промзоны. Негативное влияние оказывают также автомагистрали, кроме того, в центре района недостаточно зеленых пространств. В экорейтинге от EcoStandard район получил 7 баллов из десяти, экологическая обстановка здесь оценивается как удовлетворительная.
В перспективе промзоны будут реорганизованы. Так, на территориях промзон «Северное Очаково» и «Южное Очаково» планируется развивать научную и промышленную деятельность, для чего будет реконструирована электроподстанция «Очаково», сформированы транспортная и инженерная инфраструктура. Территории будут благоустроены и озеленены.
Ближайшие зеленые зоны в этой локации: природный заказник «Долина реки Сетунь», ландшафтный заказник «Долина реки Очаковки», парк Олимпийской деревни с прудами.
Инфраструктура
Собственная инфраструктура проекта включает детский сад и школу, в окружении новостройки также есть несколько образовательных учреждений.
В пешей доступности от ЖК «Level Мичуринский» расположены два здания школы №2025 на улице Большая Очаковская, до них можно дойти за 6 и 10 минут.
На улице Озерная находится дошкольное отделение этой же школы, до него 4 минуты ходьбы. Также поблизости есть несколько частных детских садов.
В нескольких минутах езды от ЖК расположены такие престижные вузы как МГУ им. Ломоносова, МГИМО и РАНХиГС.
С муниципальными поликлиниками ситуация немного сложнее, в 10-минутной пешей доступности их нет. Ближайшая детская поликлиника находится в 1,7 км от нашей новостройки — это филиал №3 детской поликлиники №131 на улице Большая Очаковская, 38А. Сейчас он закрыт на капремонт, завершить который планируется в ближайшее время — в III квартале этого года.
Рядом с детской поликлиникой на Большой Очаковской расположен филиал №3 взрослой поликлиники №8 с круглосуточным травматологическим отделением.
Головное здание поликлиники №131 расположено на улице Раменки, 27, это около 2,3 км от ЖК «Level Мичуринский». Рядом с ним находится поликлиника для взрослых №209 — на улице Раменки, 29.
Также неподалеку находятся НПЦ детской психоневрологии и различные частные клиники, в том числе стоматологические.
В пешей доступности от ЖК «Level Мичуринский» есть продуктовые магазины формата «у дома», ближайшие сетевые супермаркеты — «ВкусВилл», «Магнит», «Пятерочка» и «Перекресток».
Фитнес-клуб Sunrise Trainings на улице Лобачевского, 43 находится в 700 м или 7 минутах ходьбы от ЖК «Level Мичуринский». Здесь можно заняться йогой, стретчингом, пилатесом, силовыми упражнениями, танцами.
Безопасность
Как и большинство районов Западного административного округа, район Очаково-Матвеевское является относительно безопасным для проживания. Согласно отчету начальника районного отдела МВД за 2022 год, значительная часть зарегистрированных преступлений — это хищения, в том числе дистанционные.
В 1 км ЖК «Level Мичуринский» находится Управление внутренних дел по ЗАО ГУ МВД Москвы (ул. Лобачевского, 116), оно работает круглосуточно. Также на ул. Лобачевского, 100 работает участковый пункт полиции, до него около 10 минут ходьбы.
Цены и способы покупки
Продажи квартир в ЖК «Level Мичуринский» начались в ноябре 2021 года, минимальный бюджет находился на уровне 10,3 млн рублей. За 1,5 года стоимость самой недорогой квартиры выросла незначительно — за счет регулярных скидок. В середине июля 2023 года самый недорогой лот предлагается за 10,9 млн рублей — это стоимость студии площадью 22,8 кв. м.
Цены в ЖК «Level Мичуринский»:
Приобрести жилье в ЖК «Level Мичуринский» можно в ипотеку (в том числе по льготным программам), в рассрочку на 1 год 8 месяцев (13% при первом взносе 30% или 11,5% при первом взносе 40%) или в трейд-ин.
В июле 2023 года действует скидка в размере 25%.
Ипотеку предоставляют Московский кредитный банк (МКБ), Дом.рф, Совкомбанк. Уралсиб, ВТБ, Газпромбанк, Росбанк Дом, Альфа-Банк, Сбербанк, Открытие, Промсвязьбанк, Абсолют Банк, МТС Банк, ВБРР. Самая низкая ставка — 3% по программе «Ипотека для IT-специалистов».
Конкуренты
Ближайший сосед нашей новостройки — ЖК «Большая Очаковская 2» от компании ПИК. Четыре из шести корпусов уже введены в эксплуатацию, оставшиеся корпуса будут сданы в 2024 и 2025 годах, также в 2024 году планируется достроить детский сад. Квартиры продаются с чистовой отделкой, самое бюджетное предложение — студия площадью 21,7 кв. м за 7,3 млн рублей.
Цены в ЖК «Большая Очаковская 2»:
Еще два проекта ПИК недалеко от ЖК «Level Мичуринский» — «Матвеевский парк» и Vangarden. Как и «Большая Очаковская 2», они находятся в пешей доступности от станции метро «Аминьевская».
ЖК «Матвеевский парк» — масштабный проект, здесь строят жилые дома, две школы, блок начальных классов, три детских сада, торговый центр. Проект пользуется спросом у покупателей, входит в топ-10 самых продаваемых новостроек в Москве. В квартирах будет выполнена чистовая отделка, цены — от 7,4 млн рублей за студию площадью 19,85 кв. м.
Цены в ЖК «Матвеевский парк»:
ЖК Vangarden относится к бизнес-классу, собственная инфраструктура проекта включает несколько детских садов и школ. Продажи начались в январе 2022 года, сейчас самую недорогую квартиру здесь можно приобрести за 8,3 млн рублей — это стоимость студии площадью 24,4 кв. м. Жилье продается с отделкой white box.
Цены в ЖК Vangarden:
Еще один проект, который может быть интересен покупателям жилья в этом районе, — ЖК «Инноватор» в Раменках, рядом с метро «Мичуринский проспект». Это всего два 28-этажных корпуса бизнес-класса, строительство планируется завершить в 2024 году. Цены на квартиры с учетом скидки — от 9,1 млн рублей за студию площадью 22,36 кв. м.
Цены в ЖК «Инноватор»:
Резюме
К плюсам ЖК «Level Мичуринский» относятся:
- надежный застройщик;
- хорошая транспортная доступность;
- близость к парковым зонам;
- наличие поблизости детских садов и школ, собственная инфраструктура;
- продуманное благоустройство территории рядом с домами, собственная набережная;
- разнообразные планировки квартир, разные варианты отделки.
Минусы:
- близость шумных магистралей;
- большое количество квартир, мест в собственных детском саду и школе, а также парковок может не хватить.
ЖК «Level Мичуринский» подойдет как людям без пары, так и семьям с детьми — проект возводится в районе с развитой социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой, рядом с зелеными зонами.
