Сочи продолжает лидировать среди городов России по темпам роста цен на недвижимость. Однако и желающих купить там жилье все еще достаточно. Предложение при этом ограничено из-за запрета нового строительства. Что же дальше будет с рынком недвижимости города-курорта. Отвечают эксперты.
Максим Беда, руководитель Нмаркет.ПРО: Краснодар
Рынок Сочи возглавляет рейтинги по стоимости недвижимости России не первый год. Тренд был задан после зимней Олимпиады 2014 года. На сегодняшний день цены выровнялись за счет прихода на рынок крупных девелоперов. строящих жилье по 214-ФЗ, и «очищения» рынка от незаконного строительства.
Соответствие ценника на недвижимость качеству жилья — вопрос дискуссионный. Всё же Сочи и остальные города Черноморского побережья в своем роде уникальные локации, их банально не с чем сравнивать в пределах РФ. Но в подтверждение того факта, что строят сейчас в том же Сочи очень качественные проекты, обеспеченные соответствующей инфраструктурой, говорят соцопросы на тему уровня комфортности проживания в городах России среди всех россиян. И список фаворитов предсказуем: Москва, Питер, Сочи, Краснодар, Казань.
Если говорить о бюджетном жилье, то для Сочи этот термин не применим. Но это вовсе не значит, что мечту о квартире на море нельзя осуществить. Есть масса предложений от крупнейших застройщиков по всему побережью, от Новороссийска до Туапсе, в т. ч. в бюджет, сопоставимый с покупкой квартиры в Краснодаре. Если задача не только в близости к морю, но и к возможности устроиться на работу, можно рассматривать Новороссийск и Анапу. Если вы ищете места поспокойнее, без суеты, то отличным вариантом будут Ольгинка и Небуг.
Мария Румянцева, руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума ПРОНедвижимость
Недавно в СМИ была опубликована новость, что в Сочи продают студию по цене свыше 30 млн рублей. Конечно, подобные цены поражают воображение. Но надо сразу оговориться, что такая стоимость недвижимости фиксируется в элитных комплексах города. И если в каждом городе России есть свои критерии «элитности», то в Сочи к ним относятся:
— Близость к морю и\или к центру города,
— Свой пляж\бассейн,
— Авторская архитектура,
— Эксклюзивные отделочные материалы,
— Качественный сервис от управляющей компании.
В чем же уникальность недвижимости в Сочи? Во-первых, в том, что в городе принят мораторий на строительство новых объектов. Он действует с 2021 года и до 2023, и уже понятно, что сроки действия моратория будут продлены. Уже это ограничивает количество предложений на рынке и взвинчивает цены на жилье.
Во-вторых, уникальный климат Сочи, ведь сам город и его окрестности город находятся в субтропическом климатическом поясе. А в России к нему относится только часть Черноморского побережья и Южный берег Крыма. И если в Крыму сейчас опасаются приобретать недвижимость, то любителям субтропического климата, хорошо развитой инфраструктуры и стиля жизни, сравнимого со столичным, остается только купить жилье в Сочи.
На какую категорию жильцов рассчитаны элитные объекты недвижимости в Сочи? Конечно, позволить себе студию за 30 млн рублей может только состоятельный покупатель. Но многие идут на это, если по состоянию здоровья вынуждены переехать на юг и жить около моря. В Сочи к этому добавляется качественное медицинское наблюдение и быстрая помощь в критических ситуациях.
Квартиры «подешевле» можно подобрать в окрестностях города, но при этом до моря, а иногда и до магазинов придется добираться на машине. Да и качество строительства может желать лучшего.
Поэтому как бы нас не шокировали цены на жилье в Сочи, предпосылок для их снижения нет. И недвижимость в этом городе останется одной из самых дорогих в России.