С недавних пор на рынке недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается интересная тенденция:
- цены на квартиры в спальных районах искусственно уменьшаются, создавая ощутимый контраст с ценами в новостройках на окраинах города.
Рассказываю про ключевые причины, почему так происходит.
Финансы граждан
Очевидно, что рынок недвижимости во многом определяется финансовым состоянием российских граждан. И актуальный анализ фактических показателей говорит о том, что наличность населения уменьшается с каждым месяцем.
Например, в апреле 2023 года этот показатель сократился на 23% по сравнению с мартом. И вполне естественно, что снижение благосостояния граждан повлияло на рынок недвижимости.
Деньги, которые ранее могли быть вложены в жилье, теперь используются для приобретения товаров первой необходимости. А значит, спрос на недвижимость падает, что и отражается на ценах.
Банки отреагировали на изменения, ужесточив требования к заемщикам и добавив дополнительные коэффициенты риска.
Ипотечные кредиты становятся все менее доступными для заемщиков с низкими доходами и высоким уровнем долговой нагрузки. Это дополнительно снижает спрос и, как следствие, цены на квартиры в “спальниках”.
Однако стоит отметить, что снижение цен наблюдается не на все квартиры в спальных районах, а в основном на наименее ликвидные объекты, что помогает поддерживать активность в данном сегменте рынка. А уникальные проекты в престижных местах могут даже увеличиваться в стоимости.
Спальники теряют привлекательность
Также не стоит забывать, что недвижимость в старых спальных районах (построенная еще в 80-х годах) теряет привлекательность для покупателей.
- Основными причинами являются высокие ставки по ипотеке на вторичное жилье, и отсутствие комфорта по сравнению с новыми домами.
Тем не менее, несмотря на все проблемы, в городе происходят изменения, которые могут стимулировать развитие этих районов: появляются новые школы, поликлиники и транспортные маршруты.
Вывод
Снижение стоимости жилья в спальных районах СПБ является результатом нескольких факторов:
- ухудшение финансового состояния граждан;
- усложнение условий ипотечного кредитования;
- снижение привлекательности старых спальных районов.
Тем не менее, активность в данном сегменте рынка поддерживается за счет снижения цен на наименее ликвидные объекты и развитием инфраструктуры в районах.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм. Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
