Ненароком заглянул, теперь не могу отрешиться от мысли, что от нас скрывают что-то нехорошее.
В Интерфакс появилась заметка.
Главстрой – один из крупнейших застройщиков России (№18 в ТОП по объёмам строящегося жилья).
Бог с ним, с рейтингом, хотя нет, - тут важны детали, а как известно, именно, в них кроется дьявол.
Так и здесь.
Даже поверхностного взгляда через призму сведений, которые есть на ЕИСЖС достаточно, чтобы сделать вывод, что рейтинг не может быть в принципе «подтверждён» на старом уровне. Должно же Экспертом РА быть учтено, что объёмы строительства с июля прошлого года у Главстрой снизились с 842 тыс. м2 до 673 тыс. м2, или на -20%, а доля проданных площадей сократилась с 31% до 22%.
Ещё хуже обстоят дела, если рассматривать не в относительных величинах, а абсолютных. В прошлом году к июлю было продано 258 тыс. м2 в возводимых домах, в этом 146 тыс. м2, то есть падение составило (!!!) -43%.
Согласитесь, есть вопросы к объективности рейтинга, который мало того, что «подтверждён», так ещё с характеристикой «стабильный».
Но бог с ним (в который раз), с рейтингом. Просто сообщение в Интерфакс заставила меня покопаться, найти консолидированную бухгалтерскую отчётность Главстрой и последнее по нему аудиторское заключение.
Здесь меня ждал сюрприз.
Оказывается, застройщик убыточен последние 2 года.
За 2021 год девелопер нажил себе неприятностей на -1,034 млрд.руб. За 2022 поменьше, но тоже «наковырял» на стройках «минус» в -237 млн.
Однако!
Вы же не думаете, что вопросительный знак поставлен мною для красоты, или от нечего делать? Наверняка есть какой смысл в том, что он стоит возле фразы «пересмотренные данные».
Дело в том, что изначально, по итогам 2021 года застройщик показал меньшие убытки. В первоначальном варианте отчётности они составляли -691 млн.руб. Так эта цифра и «провисела» целый год, пока в конце 2022 года не пришли аудиторы, не пересчитали, и опа!, оказалось, что убытки были занижены, и теперь, в аудиторском заключение фигурирует уже другой расклад: -1,034 млрд.
Кто гарантирует, что через год, задним числом, «вдруг», вместо -237 млн. в отчётности мы увидим surprise, в виде очередного «минусового» ярда.
Ну так вот, выяснилось, что один из крупнейших игроков на рынке уже пару лет, как убыточен.
А теперь вспоминайте, не видели на днях у меня на канале что-то подобное?
Если в голову ничего не приходит, сообщаю, тогда я писал о «шалостях» крупного питерского застройщика GloraX, а когда копался по нему тоже обнаружил, что он убыточен два года подряд.
Это что за мода такая пошла?!
Может это современно, и на злобу дня, но…
Ну его нафиг в отчётность застройщиков заглядывать.
Откроешь, а там адова бездна!
Интересно, а что там у нас с «засекреченным» ПИК?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ТАЙНА КРАСНОЙ ПЛАНЕТЫ
живопись, масло, 120x140 см, 2021
Дмитрий Стрелкoв
----------------------------------
Зде в Telegram:
Другой канал Зде Пруфы в Дзене:
